La principal labor de una comunidad es mantenerse, como comunidad de vecinos y como tal, mantener su edificio en las mejores condiciones. Esto mejora también la convivencia entre vecinos. Nos olvidamos de goteras, humedades, derramas inoportunas…
Cuando convivimos muchos vecinos es relativamente barato mantener el edificio, solamente hay que considerar que tenemos la obligación de renovar ciertas partes del edificio, cuidarlo, al final es nuestra casa. Por ese motivo, a medida que se acerca la época de lluvias, la impermeabilización de terrazas en Madrid y otras ciudades en las que ha llovido poco durante el verano, se converte en un trabajo necesario. Chequea bien , o haz que chequeen tu terraza con la finalidad de proteger tu vivienda y la del vecino.
Las terrazas pueden ser espacio geniales durante el verano, pero se convierten en una pesadilla y pueden arruinar la vida de todos los vecinos que la tocan.
Hace unos artículos publicamos un calendario de mantenimiento del edificio. Lo puedes incorporar a tu calendario personal y de esa manera recordar esas labores de mantenimiento como recargar los extintores, limpiar canalones, cambiar bombillas, y si, limpiar terrazas y sumideros, así como canalones.
¿Por donde empezar el mantenimiento de la terraza?
La persona que tiene el disfrute de la terraza debe de mantenerla limpia y con los desagües totalmente despejados. Es frecuente utilizar elementos decorativos de terraza como césped artificial, que lo que hacen es ralentizar el agua y aumentar la cantidad de polvo que se acumula. Cuidado con esas cosas… Es obligación de esta persona mantener la cubierta, y de la comunidad también, es un elemento común.
Existen varias impermeabilizaciones, pero debemos de tener en cuenta el acabado que vamos a necesitar, el tipo de bajantes que tenemos, las pendientes, y el peso que vamos a aplicar sobre la terraza, además de su extensión. Existen varios condicionantes para ser precisos en la elección de la cubierta, pero lo que debemos de hacer es en todo caso:
- subir la impermeabilización donde sea posible hasta 30 cm por encima del acabado
- sellar correctamente todas las juntas y realizar los solapes indicados según el material
- solapar correctamente otros sistemas (nunca por debajo o en sentido contrario al de la evacuación de agua)
- no colocar elementos que puedan perforar la lámina durante la ejecución ni utilizar calzado que pueda pincharla
- a excepción de la lámina autoprotegida, el resto de láminas deben de cubrirse con algún otro sistema
¿Estás seguro de que has dimensionado bien la cubierta? En teoriadeconstruccion.net tenemos calculadoras para dimensionar la evacuación de aguas. Si visitas el apartado de cálculos verás que hay una calculadora de HS5 (CTE) Evacuación de aguas y podrás comprobar si lo estás resolviendo bien, y también de HS1 Protección frente a la humedad, donde también hay un apartado sobre cubiertas según tu zona climática.
Si tienes ocasión de aislar la terraza protegerás al vecino de condensaciones interiores y humedades provocadas por puentes térmicos. Si estás realizando algún tipo de rehabilitación energética recuerda que las terrazas sobre pisos son parte de la envolvente térmica y son una parte importante de la superficie en contacto con el exterior.