Como técnicos somos responsables de la seguridad de las edificaciones, pero también de aspectos como la habitabilidad. Además de calcular y ser responsables de las estructuras también somos responsables de las condiciones interiores, de las posibles distribuciones que existan en una vivienda, con el objetivo de poder vivir en condiciones dignas, proyectar viviendas de calidad y no construir por debajo de los estándares que impone la norma.
Recuerda, la normativa de habitabilidad es de mínimos, intenta proyectar buenas distribuciones y con espacios generosos!
Nos lanzamos a intentar crear una herramienta accesible que fuese capaz de combinar el dibujo con la justificación normativa, con la finalidad de que no haya ningún apartado de la norma que se pase por alto. Se trata de una herramienta en desarrollo, un experimento, y debido a eso hay que utilizarla con criterio profesional.
HabitaMadrid ha sido diseñada por el autor con licencia abierta, desarrollada en base a la normativa aplicable a Madrid. Tus comentarios son bienvenidos, utiliza el formulario de la web para ponerte en contacto y realizar tus aportaciones, o el apartado de comentarios de la web.
Nos interesa que los flujos de trabajo y los cumplimientos de normativa sean accesibles a todos, y que sea un técnico el que pueda revisar y verificar, pero siempre realizando el trabajo de la forma más productiva posible, atendiendo a una norma que cada vez tiene más complejidades, excepciones, matices…
Esta herramienta comprueba las condiciones de habitabilidad de una vivienda frente al Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, concretamente los artículos 7.3.3 a 7.3.10 («Condiciones de las viviendas»), más el artículo 6.6.15.8 (planta bajo cubierta), los artículos 7.3.13 a 7.3.16 (transformación de locales en viviendas), los artículos 6.7.12 a 6.7.17 (patios) y los artículos 6.8.3 y 6.8.9 (dotaciones obligatorias del edificio), según la tipología de vivienda que se esté verificando.
La base normativa utilizada corresponde a la edición del compendio de 24 de septiembre de 2025. El PGOUM se actualiza periódicamente mediante modificaciones puntuales (MPG) y otros instrumentos de planeamiento — si el Ayuntamiento de Madrid publica una edición posterior, tanto esta guía como los parámetros de la herramienta pueden haber quedado desactualizados. Comprueba siempre la versión vigente antes de emplear esta herramienta en un proyecto real.
Click en la imagen para acceder a la herramienta, es gratuita y de acceso libre.
La herramienta se usa siguiendo estos siete pasos. El paso 6 es un punto de control, no el final: mientras algo quede pendiente o no cumpla, se vuelve al paso 4 y se revisa de nuevo.
| Paso | Qué hacer |
| 1 Preparar proyecto | Ponle nombre al proyecto y elige la tipología de vivienda: normal, en bajo (transformación de local) o en bajocubierta. |
| 2 Cargar DXF | Carga el modelo del proyecto, con sus plantas y también sus secciones — las secciones hacen falta para justificar alturas y cotas verticales. |
| 3 Configurar el plano | Activa o desactiva capas, ajusta el snap, indica el nº de dormitorios de la vivienda y marca las casillas que apliquen (vivienda colectiva tipo 2, cocina integrada, etc.). |
| 4 Dibujar y asignar | Asigna los polígonos y líneas del plano a las filas de la ficha, y marca los huecos que aportan iluminación a cada estancia. |
| 5 Justificar a mano | Completa las condiciones que no son una sola cota: topología de accesos, salubridad, ventilación remitida al CTE, dotaciones del edificio… |
| 6 Revisar cumplimiento | Repasa las pestañas Vivienda y Accesos comunes. Es un punto de control, no el final: si algo queda pendiente o no cumple, vuelve al paso 4 y corrige. |
| 7 Exportar resultado | Genera el documento Word con portada, exporta el JSON del proyecto, o guarda el trabajo en el navegador para continuar más tarde. |
Limitaciones de la herramienta
No cubre normas zonales u ordenanzas particulares (pueden variar estos mínimos), VPO, aparcamiento (Capítulo 7.5), salientes y vuelos en fachada, patios ingleses ni patios abiertos.
La superficie de un polígono es el área geométrica dibujada, no la «superficie útil» normativa validada automáticamente. Los círculos inscribibles, anchos y distancias no se calculan solos: son medidas que el técnico asigna dibujando o seleccionando una línea.
La mayoría de condiciones cualitativas o topológicas se marcan a mano como «Cumple / No cumple» — la herramienta no las verifica, solo registra lo indicado.
El detalle completo de las limitaciones está disponible dentro de la propia herramienta, en el botón «⚠️ Limitaciones de la herramienta».
Este documento y la herramienta que describe son material orientativo, pensado como apoyo al criterio del técnico competente. No sustituyen su responsabilidad profesional, ni la consulta directa a la normativa oficial vigente y al Ayuntamiento de Madrid. No tienen validez legal ni de certificado.