En el blog planteamos alguna vez la incorporación de un calendario de mantenimiento de los edificios. Una de las tareas básicas es revisar la cubierta del edificio y realizar las tareas mínimas para su correcto funcionamiento.
Situaciones del dia a dia como sequías, lluvias extrema, cambios de temperatura provocan que las cubiertas se muevan y que las barreras impermeables sufran movimientos, roturas y por tanto se abran canales de entrada de agua. Estas reparaciones son básicas si se realizan anualmente, labores de mantenimiento preventivo en muchos casos. Es cierto que las cubiertas están hechas para durar, pero siempre en condiciones de buen mantenimiento.
De menor a mayor intervención podemos hablar de las siguientes tareas Para hablar de qué se hace en la reparación de cubiertas y tejados, se puede hablar de:
- Limpieza de canalones y desobstrucción y reparación de entronques de bajantes. En la cubierta se acumulan elementos como polvo, arena, hojas, restos de actividad de pájaros, semillas que crecen y se convierten en plantas… elementos que por acumulación obstruyen los canalones, sumideros, y ponen en riesgo la estanqueidad del sistema.
- Localización y reparación de goteras y filtraciones. Dependiendo del tipo de cubierta, tenemos más o menos juntas y más o menos solape entre ellas. Una pequeña rotura o desplazamiento de algún elementos solapado puede producir entrada de agua y filtración al interior.
- Reparación del aislamiento. Factores como la presencia de animales, ponen en riesgo el aislamiento, como por ejemplo los roedores o las aves. Si tenemos una cubierta más aislada y libre de animales, aumentaremos la vida útil de la cubierta y del edificio.
- Sustitución de la capa de cobertura. Al cabo de varios años, la capa visible de la cubierta termina deteriorándose hasta un estado cual que impide su uso y encarece muchísimo su mantenimiento, siendo viable su sustitución.
- Sustitución de la cubierta. Si hubo mal mantenimiento, es probable que lleguemos a un estado de salud de la cubierta que pone en riesgo todas sus capas, resultando más efectivo la completa sustitución. Hablamos de pérdidas de soporte, irregularidades en la barrera impermeable, pérdida de impermeabilización en los sumideros o bajantes, posible entrada de agua directa al interior o a la estructura…
- Sustitución de la estructura de la cubierta. Llegados a este punto, no cabe otra que desalojar la vivienda o el edificio y considerar un nuevo cálculo de la estructura. Esta fase tiene una mayor logística y un precio más elevado, puesto que se trata de la renovación completa de todo el sistema de cubierta.
Al final de la obra, debes de exigir el libro de mantenimiento del edifico y ahí se te indicará cuales son los plazos de mantenimiento, en cubiertas te aconsejamos que lo hagas semestralmente, antes y al final de la época de lluvias. Puedes contactar a empresas expertas en este tipo de trabajos como Cubiertas TAAD 200, y pide que te realicen el mantenimiento de las cubiertas de naves industriales o viviendas, para evitar desperfectos que empeoren y encarezcan intervenciones posteriores.
Te invitamos a buscar en el blog el calendario que proponemos para el mantenimiento del edificio y lo puedes añadir a tu calendario personal, para recordar y anticipar las reparaciones en la cubierta, que no deja de ser el elemento que protege en mayor medida la salud del edificio.
