TEORIADECONSTRUCCION.NETHabitabilidad Madrid · Versión 1
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TEORIADECONSTRUCCION.NET
Habitabilidad Madrid
Comprueba superficies, distancias e iluminación de tu proyecto frente a las condiciones de habitabilidad del PGOUM de Madrid (arts. 7.3.3 a 7.3.10) y la ventilación frente al CTE DB-HS3.
Es una herramienta de apoyo, de carácter experimental: no sustituye la comprobación técnica ni la responsabilidad profesional del proyectista.
¿Primera vez aquí? Consulta "Instrucciones" o "Info" en el panel de la izquierda.
Elemento seleccionado
Pasa el cursor por encima de un elemento para resaltarlo (aunque esté dentro de otra superficie) y haz clic para seleccionarlo. Desde aquí puedes asignarlo a una fila de la ficha.
Ficha de cumplimiento
Tipología de vivienda
Nº de dormitorios:
Herramienta: SeleccionarCursor: 0.00, 0.00 mZoom: 100%CC BY-NC-SA 4.0 · Idea original: Luis Santalla (teoriadeconstruccion.net)
Guía de uso — Habitabilidad Madrid
Esta guía explica cómo usar la herramienta para comprobar las condiciones de habitabilidad de una vivienda
frente al Plan General de Ordenación Urbana de Madrid — Compendio de las Normas Urbanísticas, artículos
7.3.3 a 7.3.10 (Condiciones de las viviendas), junto con 6.6.15.8, 7.3.13 a 7.3.16, 6.7.12 a 6.7.17 y 6.8.3/6.8.9
según proceda. La norma es la vigente en la edición del compendio de 24 de septiembre de 2025; si el
Ayuntamiento la actualiza más adelante, esta guía y la ficha pueden quedar desactualizadas — comprueba siempre
la versión en vigor antes de usarla en un proyecto real.
1
Preparar proyectoNombre del proyecto y tipología de vivienda (normal, en bajo o en bajocubierta)
2
Cargar DXFEl modelo, con sus plantas y también las secciones
3
Configurar el planoCapas, snap, nº de dormitorios y las flags que apliquen
4
Dibujar y asignarPolígonos y líneas del plano a filas de la ficha, y huecos de iluminación a estancias
5
Justificar a manoTopología, salubridad, ventilación CTE: lo que no es una sola cota
6
Revisar cumplimientoPestañas Vivienda y Accesos comunes · punto de control, no el final
↻ Si falta algo, vuelve al paso 4 (Dibujar y asignar) y revisa otra vez
7
Exportar resultadoWord con portada, JSON del proyecto, o guardar en el navegador
Texto e interfaz orientativos, pensados como apoyo al criterio del técnico — no sustituyen su
responsabilidad profesional ni la consulta directa a la normativa oficial y al Ayuntamiento de Madrid.
Consulta también "⚠️ Limitaciones de la herramienta" para el alcance exacto de lo que cubre.
CC BY-NC-SA 4.0 · Idea original: Luis Santalla (teoriadeconstruccion.net)
⚠️ Limitaciones de la herramienta
Esta es una herramienta en pruebas, adaptada muy recientemente a la normativa de Madrid.
No sustituye el criterio de un técnico competente, ni tiene validez legal ni de certificado.
Verifica siempre los resultados contra el BOCM y, en caso de duda, contra el Ayuntamiento de Madrid
antes de presentar cualquier documentación oficial.
Alcance normativo
Cubre: PGOUM Madrid arts. 7.3.3 a 7.3.10 (Condiciones de las viviendas), 6.6.15.8 (planta bajo cubierta), 7.3.13 a 7.3.16 (transformación de local a vivienda), 6.7.12 a 6.7.17 (patios), y 6.8.3 / 6.8.9 (dotaciones obligatorias del edificio). Edición del compendio de 24/09/2025.
No cubre: normas zonales u ordenanzas particulares (pueden variar estos mínimos según la zona concreta), VPO, aparcamiento (Capítulo 7.5, con ratios variables), salientes y vuelos en fachada (art. 6.6.19), patios ingleses (6.7.16) y patios abiertos (6.7.19), ni la reducción de anchura de patio compensando superficie (6.7.15.c). El resto del PGOUM, fuera de estos artículos, no está representado. Para VPO y estos otros condicionantes, usa la pestaña "Personalizados" de la ficha.
Referencias al CTE
Los caudales de ventilación (CTE DB-HS3) son valores de referencia de uso general, no verificados contra el documento oficial — nunca se ha subido el CTE a esta herramienta, solo se conocen las remisiones que el PGOUM hace a él. Las referencias a DB-SUA (accesibilidad) y DB-SI (incendios) son comprobaciones manuales genéricas ("cumple sí/no"), sin desglosar sus exigencias concretas.
Nota histórica: hasta la reforma del 08.11.2023 (MPG 00/343), el art. 7.3.8 del PGOUM exigía directamente una superficie practicable ≥8% para ventilación. La edición vigente (24/09/2025) ya no incluye ese porcentaje — lo remite al CTE. Si encuentras el 8% citado en otro documento o guía, corresponde a la versión anterior a la reforma.
Qué mide la herramienta de verdad, y qué es un dato que introduces tú
La superficie de un polígono es su área geométrica dibujada, no la "superficie útil" normativa validada automáticamente: no descuenta pilares, patinillos ni armarios, no comprueba que el contorno sea el de paramentos interiores terminados, ni que esté cerrado y sin autointersecciones en todos los casos.
Los círculos inscribibles, anchos entre paramentos y distancias no se calculan solos — son medidas que tú asignas dibujando o seleccionando una línea. La herramienta compara ese valor contra el mínimo normativo, pero no ejecuta un algoritmo que encuentre por sí mismo el mayor círculo inscribible o la distancia mínima real de una pieza.
Comprobaciones manuales
La mayoría de condiciones cualitativas o topológicas (acceso al baño, fachada homogénea, seguridad CTE, dotaciones del edificio...) son un "Cumple / No cumple" que marcas tú mismo. La herramienta no las verifica — solo registra y exporta lo que le indiques.
Lectura del DXF
No se procesan entidades HATCH, DIMENSION, LEADER ni ATTRIB. Las splines se aproximan por segmentos rectos (no es una evaluación NURBS real). Los bloques (INSERT) con transformaciones muy complejas o anidadas en varios niveles podrían no expandirse con total precisión en casos poco habituales.
Exportación lista:
Si la descarga automática no se ha iniciado (algunas vistas previas la bloquean), usa una de estas opciones: