{"id":73851,"date":"2026-08-29T10:30:49","date_gmt":"2026-08-29T09:30:49","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=73851"},"modified":"2026-08-29T10:30:52","modified_gmt":"2026-08-29T09:30:52","slug":"herramientas-verificadoras-de-habitabilidad-version-1-habitamadrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/herramientas-verificadoras-de-habitabilidad-version-1-habitamadrid\/","title":{"rendered":"Herramientas verificadoras de habitabilidad – Versi\u00f3n 1- HabitaMadrid"},"content":{"rendered":"\n

Como t\u00e9cnicos somos responsables de la seguridad de las edificaciones, pero tambi\u00e9n de aspectos como la habitabilidad. Adem\u00e1s de calcular y ser responsables de las estructuras tambi\u00e9n somos responsables de las condiciones interiores, de las posibles distribuciones que existan en una vivienda, con el objetivo de poder vivir en condiciones dignas, proyectar viviendas de calidad y no construir por debajo de los est\u00e1ndares que impone la norma. <\/p>\n\n\n\n

Recuerda, la normativa de habitabilidad es de m\u00ednimos, intenta proyectar buenas distribuciones y con espacios generosos! <\/p>\n\n\n\n

Nos lanzamos a intentar crear una herramienta accesible que fuese capaz de combinar el dibujo con la justificaci\u00f3n normativa, con la finalidad de que no haya ning\u00fan apartado de la norma que se pase por alto. Se trata de una herramienta en desarrollo, un experimento, y debido a eso hay que utilizarla con criterio profesional. <\/p>\n\n\n\n

HabitaMadrid ha sido dise\u00f1ada por el autor con licencia abierta, desarrollada en base a la normativa aplicable a Madrid. Tus comentarios son bienvenidos, utiliza el formulario de la web para ponerte en contacto y realizar tus aportaciones, o el apartado de comentarios de la web. <\/p>\n\n\n\n

Nos interesa que los flujos de trabajo y los cumplimientos de normativa sean accesibles a todos, y que sea un t\u00e9cnico el que pueda revisar y verificar, pero siempre realizando el trabajo de la forma m\u00e1s productiva posible, atendiendo a una norma que cada vez tiene m\u00e1s complejidades, excepciones, matices… <\/p>\n\n\n\n

Esta herramienta<\/strong><\/a> comprueba las condiciones de habitabilidad de una vivienda frente al Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Madrid, concretamente los art\u00edculos 7.3.3 a 7.3.10 (\u00abCondiciones de las viviendas\u00bb), m\u00e1s el art\u00edculo 6.6.15.8 (planta bajo cubierta), los art\u00edculos 7.3.13 a 7.3.16 (transformaci\u00f3n de locales en viviendas), los art\u00edculos 6.7.12 a 6.7.17 (patios) y los art\u00edculos 6.8.3 y 6.8.9 (dotaciones obligatorias del edificio), seg\u00fan la tipolog\u00eda de vivienda que se est\u00e9 verificando.<\/p>\n\n\n\n

La base normativa utilizada corresponde a la edici\u00f3n del compendio de 24 de septiembre de 2025. El PGOUM se actualiza peri\u00f3dicamente mediante modificaciones puntuales (MPG) y otros instrumentos de planeamiento \u2014 si el Ayuntamiento de Madrid publica una edici\u00f3n posterior, tanto esta gu\u00eda como los par\u00e1metros de la herramienta pueden haber quedado desactualizados. Comprueba siempre la versi\u00f3n vigente antes de emplear esta herramienta en un proyecto real. <\/p>\n\n\n\n

Click en la imagen para acceder a la herramienta, es gratuita y de acceso libre.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

La herramienta se usa siguiendo estos siete pasos. El paso 6 es un punto de control, no el final: mientras algo quede pendiente o no cumpla, se vuelve al paso 4 y se revisa de nuevo.<\/p>\n\n\n\n

Paso<\/strong><\/td>Qu\u00e9 hacer<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
1 Preparar proyecto<\/strong><\/td>Ponle nombre al proyecto y elige la tipolog\u00eda de vivienda: normal, en bajo (transformaci\u00f3n de local) o en bajocubierta.<\/td><\/tr>
2 Cargar DXF<\/strong><\/td>Carga el modelo del proyecto, con sus plantas y tambi\u00e9n sus secciones \u2014 las secciones hacen falta para justificar alturas y cotas verticales.<\/td><\/tr>
3 Configurar el plano<\/strong><\/td>Activa o desactiva capas, ajusta el snap, indica el n\u00ba de dormitorios de la vivienda y marca las casillas que apliquen (vivienda colectiva tipo 2, cocina integrada, etc.).<\/td><\/tr>
4 Dibujar y asignar<\/strong><\/td>Asigna los pol\u00edgonos y l\u00edneas del plano a las filas de la ficha, y marca los huecos que aportan iluminaci\u00f3n a cada estancia.<\/td><\/tr>
5 Justificar a mano<\/strong><\/td>Completa las condiciones que no son una sola cota: topolog\u00eda de accesos, salubridad, ventilaci\u00f3n remitida al CTE, dotaciones del edificio…<\/td><\/tr>
6 Revisar cumplimiento<\/strong><\/td>Repasa las pesta\u00f1as Vivienda y Accesos comunes. Es un punto de control, no el final: si algo queda pendiente o no cumple, vuelve al paso 4 y corrige.<\/td><\/tr>
7 Exportar resultado<\/strong><\/td>Genera el documento Word con portada, exporta el JSON del proyecto, o guarda el trabajo en el navegador para continuar m\u00e1s tarde.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

entra a HabitaMadrid<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Limitaciones de la herramienta <\/h2>\n\n\n\n

No cubre normas zonales u ordenanzas particulares (pueden variar estos m\u00ednimos), VPO, aparcamiento (Cap\u00edtulo 7.5), salientes y vuelos en fachada, patios ingleses ni patios abiertos.<\/p>\n\n\n\n

La superficie de un pol\u00edgono es el \u00e1rea geom\u00e9trica dibujada, no la \u00absuperficie \u00fatil\u00bb normativa validada autom\u00e1ticamente. Los c\u00edrculos inscribibles, anchos y distancias no se calculan solos: son medidas que el t\u00e9cnico asigna dibujando o seleccionando una l\u00ednea.<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de condiciones cualitativas o topol\u00f3gicas se marcan a mano como \u00abCumple \/ No cumple\u00bb \u2014 la herramienta no las verifica, solo registra lo indicado.<\/p>\n\n\n\n

El detalle completo de las limitaciones est\u00e1 disponible dentro de la propia herramienta, en el bot\u00f3n \u00ab\u26a0\ufe0f Limitaciones de la herramienta\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Este documento y la herramienta que describe son material orientativo, pensado como apoyo al criterio del t\u00e9cnico competente. No sustituyen su responsabilidad profesional, ni la consulta directa a la normativa oficial vigente y al Ayuntamiento de Madrid. No tienen validez legal ni de certificado.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Como t\u00e9cnicos somos responsables de la seguridad de las edificaciones, pero tambi\u00e9n de aspectos como la habitabilidad. Adem\u00e1s de calcular y ser responsables de las estructuras tambi\u00e9n somos responsables de las condiciones interiores, de las posibles distribuciones que existan en una vivienda, con el objetivo de poder vivir en condiciones dignas, proyectar viviendas de calidad… Leer m\u00e1s »Herramientas verificadoras de habitabilidad – Versi\u00f3n 1- HabitaMadrid<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":73852,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[648,549,786,543,699],"tags":[],"class_list":["post-73851","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bim","category-herramientas","category-ia-inteligencia-artificial","category-normativa","category-software"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p3diCd-jd9","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-11.png?fit=1918%2C948&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73851"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73851\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":73853,"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/73851\/revisions\/73853"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/73852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=73851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=73851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}