{"id":73359,"date":"2025-04-23T22:15:01","date_gmt":"2025-04-23T21:15:01","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=73359"},"modified":"2025-04-23T22:15:05","modified_gmt":"2025-04-23T21:15:05","slug":"las-humedades-en-la-medianera-eres-tu-o-soy-yo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/las-humedades-en-la-medianera-eres-tu-o-soy-yo\/","title":{"rendered":"Las humedades en la medianera \u00bferes t\u00fa o soy yo?"},"content":{"rendered":"\n

Hay un problema entre nosotros. Una humedad que nos afecta a los dos, a ti, vecino del otro lado de la medianera y a mi, el que vivo de este lado. Uno de los edificios es m\u00e1s alto que otro, y oh sorpresa! hay una junta entre un edificio y otro y ha empezado a entrar agua. <\/p>\n\n\n\n

Historias \u00abrom\u00e1nticas\u00bb como estas las escuchan muchas empresas especializadas en humedades, como Humetek, empresa de humedades en Madrid<\/a>. Cuando hablamos de estos temas parece que hablamos de una forma m\u00e1s humana, pero es un tema serio y peliagudo, con muchos intr\u00edngulis legales y constructivos. Nos centraremos en explicar claramente lo que dice la ley, y tambi\u00e9n, lo que dice el sentido com\u00fan, que es la base de la construcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Las cosas por su nombre, hablemos de medianera o medianer\u00eda.<\/h3>\n\n\n\n

Una pared medianera es el cerramiento vertical que limita dos fincas contiguas y se alinea con la l\u00ednea de linde, separando dos propiedades independientes. En la pr\u00e1ctica constructiva, puede actuar como muro de carga (soporta elementos estructurales) o como tabique meramente divisorio, dependiendo de su espesor, materiales y situaci\u00f3n en el edificio. Desde el punto de vista jur\u00eddico, el t\u00e9rmino \u201cmedianer\u00eda\u201d hace referencia al r\u00e9gimen de derechos y obligaciones que emanan de la existencia de dicho elemento com\u00fan, regulado en el C\u00f3digo Civil (arts. 390\u2013396 para disposiciones generales y 571\u2013579 para servidumbres de medianer\u00eda).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfEs normal que aparezcan humedades en la medianera?<\/h3>\n\n\n\n

Es t\u00edpico, pero no es normal. No hay m\u00e1s que ver las soluciones improvisadas que nos encontramos en las visitas a obra. Las humedades en medianeras aparecen por muchas razones. Puede originarse por filtraci\u00f3n directa, capilaridad o condensaci\u00f3n principalmente. Problemas como las grietas en la f\u00e1brica, defectos en remates, juntas mal selladas, son focos de entrada de agua directa. La falta de protecci\u00f3n en el caso de medianeras en contacto con el terreno provocan el ascenso capilar desde el terreno, que ante la ausencia de barreras antihumedad provocan unas franjas de humedad y mohos que puede afectar a ambos colindantes. Cuando existe diferencia de cota entre vecinos y en algunos casos pendientes inversas (es un fallo tremendo el echar las aguas a un canal\u00f3n en la medianera… pero a veces sucede… <\/p>\n\n\n\n

\u00bfD\u00f3nde puedo consultar o informarme de la normativa de aplicaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n

Puedes leerte esta normativa para saber de qu\u00e9 va el asunto si no est\u00e1s en el mundillo, pero no es una lectura f\u00e1cil. Hay que acompa\u00f1ar la lectura con l\u00e1piz y papel, e ir anotando los puntos clave. <\/p>\n\n\n\n