{"id":73332,"date":"2025-01-24T20:11:31","date_gmt":"2025-01-24T19:11:31","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=73332"},"modified":"2025-01-24T20:11:35","modified_gmt":"2025-01-24T19:11:35","slug":"la-reparacion-de-la-terraza-del-ultimo-piso-es-cubierta-del-edificio-y-por-tanto-de-la-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/la-reparacion-de-la-terraza-del-ultimo-piso-es-cubierta-del-edificio-y-por-tanto-de-la-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"\u00bfLa reparaci\u00f3n de la terraza del \u00faltimo piso es cubierta del edificio y por tanto de la comunidad de vecinos?"},"content":{"rendered":"\n

En algunas ocasiones se nos ha consultado sobre la obligaci\u00f3n de las comunidades de vecinos de arreglar o reparar defectos en terrazas de uso privado, aunque sean de plantas bajas o planta primera, que disfrutan de un patio privado. As\u00ed tambien sobre las terrazas de la \u00faltima planta, con una situaci\u00f3n privilegiada. En este art\u00edculo haremos las explicaciones oportunas para que quede claro.<\/p>\n\n\n\n

Cuando nos enfrentamos a problemas de cubierta del edificio entendemos que se trata de un elemento com\u00fan, que generalmente afecta a las plantas altas y los usuarios o propietarios de las plantas bajas no sienten este problema como una amenaza. Sin embargo, cuando se trata de un problema en la fachada esto es m\u00e1s comprensible, la fachada s\u00ed se entiende como un elemento com\u00fan del edificio. Imag\u00ednate la cantidad de rehabilitaci\u00f3n de tejados y fachadas en Madrid<\/a> y la de veces que habr\u00e1 surgido esta pregunta. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qui\u00e9n le puedo preguntar sobre la obligatoriedad de que la comunidad pague por una terraza de uso privado del edificio?<\/h3>\n\n\n\n

Puedes preguntarle a un profesional de la arquitectura o de la avogac\u00eda, la respuesta deber\u00eda de ir igualmente en caminada al cumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En esta ley, en concreto en el art\u00edculo 9.1.a) se establece lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

\u00bb que la comunidad de propietarios tiene la obligaci\u00f3n de realizar el mantenimiento y conservaci\u00f3n de los elementos comunes, lo que incluye la cubierta, los tejados y cualquier elemento que forme parte de la envolvente del edificio. <\/em>\u00ab<\/p>\n\n\n\n

NOTA<\/strong>: Seg\u00fan el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil, la cubierta, incluyendo terrazas o azoteas, se considera un elemento com\u00fan del edificio, salvo que los estatutos de la comunidad indiquen lo contrario.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Otra anotaci\u00f3n que debemos de hacer es que el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil especifica qu\u00e9 elementos se consideran comunes en una propiedad horizontal, entre ellos las cubiertas, tejados y terrazas que protegen al edificio. Esto incluye las terrazas de uso privativo, que aunque sean utilizadas por un \u00fanico propietario, son de mantenimiento com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
fuente: flickr, con licencia como\u00a0Atribuci\u00f3n-NoComercial-CompartirIgual.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 referencias existen sobre estos casos? Pues lo que debemos de hacer es acudir a la jurisprudencia, es decir, ver qu\u00e9 fuentes o sentencias ha habido con este motivo. Por lo que me he podido vivir a lo largo de mi carrera profesional y en las b\u00fasquedas que he podido hacer en la jurisprudencia se puede establecer, sin muchas dudas que los tribunales han confirmado que las terrazas del \u00faltimo piso, aunque sean de uso exclusivo o privativo, forman parte de la envolvente del edificio y, por tanto, son de mantenimiento y conservaci\u00f3n obligatoria por parte de la comunidad. En este tipo de obras hay que incluir la reparaci\u00f3n de filtraciones o impermeabilizaci\u00f3n, que en muchos casos puede suponer la retirada del pavimento de la terraza y la ejecuci\u00f3n de una nueva, que obviamente ser\u00e1 de disfrute de la vivienda particular. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 significa esto para la comunidad de vecinos y qu\u00e9 significa para el usuario que la utiliza de forma privada?<\/h3>\n\n\n\n

En resumen podemos decir que si la terraza del \u00faltimo piso cumple la funci\u00f3n de proteger al edificio ( es parte de la envolvente y tiene la funci\u00f3n de cubierta), su mantenimiento, reparaci\u00f3n o conservaci\u00f3n corre a cargo de la comunidad, incluso si es de uso privativo.
El propietario con derecho de uso exclusivo solo es responsable del mantenimiento ordinario (limpieza, cuidado diario, limpieza de desag\u00fces si est\u00e1n accesibles, etc.) y de los desperfectos que pueda causar por un uso negligente.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
fuente: flickr, \u00a0con licencia como\u00a0Atribuci\u00f3n-NoComercial-CompartirIgual.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En algunas ocasiones se nos ha consultado sobre la obligaci\u00f3n de las comunidades de vecinos de arreglar o reparar defectos en terrazas de uso privado, aunque sean de plantas bajas o planta primera, que disfrutan de un patio privado. As\u00ed tambien sobre las terrazas de la \u00faltima planta, con una situaci\u00f3n privilegiada. En este art\u00edculo… Leer m\u00e1s »\u00bfLa reparaci\u00f3n de la terraza del \u00faltimo piso es cubierta del edificio y por tanto de la comunidad de 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