{"id":73324,"date":"2025-01-21T23:17:39","date_gmt":"2025-01-21T22:17:39","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=73324"},"modified":"2025-01-21T23:17:44","modified_gmt":"2025-01-21T22:17:44","slug":"los-iee-y-las-reparaciones-de-faltas-leves-y-graves-o-muy-graves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/los-iee-y-las-reparaciones-de-faltas-leves-y-graves-o-muy-graves\/","title":{"rendered":"Los IEE y las reparaciones de faltas leves y graves, o muy graves!"},"content":{"rendered":"\n

Si tu edificio de viviendas tiene m\u00e1s de 50 a\u00f1os, es probable que hayas pasado o est\u00e9s a punto de pasar por un proceso de revisi\u00f3n. En todas las grandes ciudades y en las comunidades aut\u00f3nomas se cuenta con formularios, hojas de recomendaci\u00f3n para rellenar los informes, etc. Si sabes si hay faltas leves o graves en tu edificio y est\u00e1s en proceso de reparaci\u00f3n y mantenimiento en Sevilla<\/a> u otra ciudad de Espa\u00f1a atento, te puede interesar esta presentaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Los informes de evaluaci\u00f3n del edificio se rigen por el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana, a seguir, apartado 1 del art\u00edculo 29: \u00abLos propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipolog\u00eda residencial de vivienda colectiva podr\u00e1n ser requeridos por la Administraci\u00f3n competente, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo siguiente, para que acrediten la situaci\u00f3n en la que se encuentran aqu\u00e9llos, al menos en relaci\u00f3n con el estado de conservaci\u00f3n del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, as\u00ed como sobre el grado de eficiencia energ\u00e9tica de los mismos\u201d.<\/em> <\/p>\n\n\n\n

La aplicaci\u00f3n de esta normativa recae sobre los propietarios de los inmuebles, pero se regula de forma auton\u00f3mic ao municipal. De esta manera, los ayuntamientos y las comunidades empiezan a aprobar y a disponer de normativa propia. En esta norma se especifica la forma en la que debe realizarse este Informe, sus contenidos, edificaciones a las que afecta y otros aspectos relevantes del mismo. <\/p>\n\n\n\n

\"man<\/a>
Photo by RDNE Stock project on Pexels.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Asimismo, existe normativa auton\u00f3mica y municipal que remite al modelo de Informe de Evaluaci\u00f3n de los Edificios publicado en el Anexo del Real Decreto 233\/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci\u00f3n edificatoria, y la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas. <\/p>\n\n\n\n

Las faltas leves, graves y muy graves en el IEE<\/h2>\n\n\n\n

Vamos a clasificarlas:<\/p>\n\n\n\n

Deficiencias muy graves: son las que, por su alcance e importancia, implican un riesgo para la estabilidad del edificio o de algunos de sus elementos o instalaciones cuando supongan una amenaza de seguridad para las personas.<\/p>\n\n\n\n

Deficiencias graves: son las que, sin estar clasificadas como deficiencias muy graves seg\u00fan la definici\u00f3n anterior, afectan de manera importante a la salubridad y funcionalidad del edificio al producirse un proceso de p\u00e9rdida de las prestaciones b\u00e1sicas originarias que hace precisa una intervenci\u00f3n correctora que exceda del alcance de los trabajos de mero mantenimiento del edificio. Se consideran tambi\u00e9n deficiencias graves aquellas otras que, de no subsanarse mediante la realizaci\u00f3n de actuaciones que superen las de mero mantenimiento del edificio, pueden dar lugar a la aparici\u00f3n de deficiencias muy graves o deficiencias que afecten de manera importante a la salubridad y funcionalidad del edificio.<\/p>\n\n\n\n

c) Deficiencias leves: son aquellas no incluidas en los apartados anteriores que hacen necesaria la realizaci\u00f3n de trabajos de mantenimiento preventivo y\/o corrector para evitar su agravamiento o que acaben provocando la aparici\u00f3n de nuevas deficiencias.<\/p>\n\n\n\n

Una falta leve que no sab\u00edas que era una falta leve en el Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio.<\/h2>\n\n\n\n

Cuando te falta aportar documentaci\u00f3n sobre el mantenimiento exigible de las instalaciones del edificio. En relaci\u00f3n con las instalaciones que requieran por su normativa espec\u00edfica la realizaci\u00f3n de inspecciones peri\u00f3dicas y\/o la firma de contratos de mantenimiento, se considerar\u00e1 deficiencia leve no presentar la documentaci\u00f3n acreditativa de haber realizado las inspecciones o las actuaciones de mantenimiento exigibles<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Es muy importante guardar los informes de mantenimiento de todas las instalaciones del edificio (acometidas de agua, electricidad, saneamiento, telecomunicaciones) y servicios (ascensor, seguridad en caso de incendio…)<\/p>\n\n\n\n

\"photo<\/a>
Foto de Ana Benet en Pexels.com<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si se detectan faltas graves o muy graves en el IEE?<\/h3>\n\n\n\n

El propio IAE deber\u00e1 recoger las medidas a adoptar, las obras necesarias para subsanar las deficiencias y el plazo m\u00e1ximo en el que, a juicio del t\u00e9cnico informante, deben acometerse dichas obras. En el momento de la presentaci\u00f3n del informe en la administraci\u00f3n empezar\u00e1 el proceso de respuesta. Algunas administraciones permiten solicitar un per\u00edodo para solventar los problemas detectados antes de presentar el informe, dando margen a las comunidades de vecinos para hacer las reparaciones necesarias. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si se detectan much\u00edsimos da\u00f1os?<\/h3>\n\n\n\n

Si del resultado de la inspecci\u00f3n se detectan deficiencias en el edificio que impliquen la necesidad de declaraci\u00f3n de ruina, el t\u00e9cnico informante deber\u00e1 reflejarlo en este.<\/p>\n\n\n\n

Se puede dar la situaci\u00f3n en la que existan deficiencias que pueden suponer un peligro inminente, que puede ser un riesgo para la seguridad. En este caso se menciona la necesidad de una intervenci\u00f3n inmediata y el t\u00e9cnico informante deber\u00e1 comunicar directamente y sin demora esta circunstancia a la administraci\u00f3n, indicando las medidas a tomar en cada caso. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si tu edificio de viviendas tiene m\u00e1s de 50 a\u00f1os, es probable que hayas pasado o est\u00e9s a punto de pasar por un proceso de revisi\u00f3n. En todas las grandes ciudades y en las comunidades aut\u00f3nomas se cuenta con formularios, hojas de recomendaci\u00f3n para rellenar los informes, etc. Si sabes si hay faltas leves o… Leer m\u00e1s »Los IEE y las reparaciones de faltas leves y graves, o muy graves!<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":73329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[781,554,543],"tags":[],"class_list":["post-73324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-iee","category-inspecciones","category-normativa"],"yoast_head":"\nLos IEE y las reparaciones de faltas leves y graves, o muy graves! - Teor\u00eda de construcci\u00f3n<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/los-iee-y-las-reparaciones-de-faltas-leves-y-graves-o-muy-graves\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Los IEE y las reparaciones de faltas leves y graves, o muy graves! - Teor\u00eda de construcci\u00f3n\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Si tu edificio de viviendas tiene m\u00e1s de 50 a\u00f1os, es probable que hayas pasado o est\u00e9s a punto de pasar por un proceso de revisi\u00f3n. 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