{"id":73296,"date":"2024-10-06T11:28:15","date_gmt":"2024-10-06T10:28:15","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=73296"},"modified":"2024-10-06T11:28:17","modified_gmt":"2024-10-06T10:28:17","slug":"esta-tensionado-el-mercado-de-la-vivienda-y-la-construccion-de-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/esta-tensionado-el-mercado-de-la-vivienda-y-la-construccion-de-edificios\/","title":{"rendered":"\u00bfEst\u00e1 tensionado el mercado de la vivienda? \u00bfy la construcci\u00f3n de edificios?"},"content":{"rendered":"\n

Hace unos meses empezamos a escuchar el t\u00e9rmino \u00abmercado residencial tensionado\u00bb, esto es, incremento desproporcionado del valor de la vivienda comparado con el poder adquisitivo, hasta el punto de que exista una ley que permite crear instrumentos para controlarlo. <\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 de esto, y reconociendo el problema del acceso a una vivienda digna, hasta donde pueden llegar los proyectos de arquitectura en Marbella<\/a>, sabiendo que es uno de los destinos m\u00e1s famosos a la hora de establecer una segunda vivienda por la gente m\u00e1s privilegiada?<\/p>\n\n\n\n

Analizamos el caso con datos y sacaremos algunas conclusiones, pero a la vista de los datos, cada cual tambi\u00e9n puede aportar su opini\u00f3n en los comentarios del art\u00edculo y podemos enriquecer el debate, que da para mucho… <\/p>\n\n\n\n

Vamos a comparar de manera efectiva los datos de construcci\u00f3n y el mercado inmobiliario entre Espa\u00f1a y Marbella, utilizando indicadores comparables, como el n\u00famero de licencias, viviendas nuevas o trabajadores por cada 1,000 habitantes. Los datos de poblaci\u00f3n de Espa\u00f1a (2023): 47,617,000 habitantes (INE) y de Marbella (2023): 150,725 habitantes (INE).<\/p>\n\n\n\n

Indicadores a estudiar a la hora de analizar el mercado de la construcci\u00f3n y su \u00abtensionamiento\u00bb<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Licencias de edificaci\u00f3n por cada 1,000 habitantes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Indicador<\/strong><\/th>Espa\u00f1a<\/strong><\/th>Marbella<\/strong><\/th>Comentarios<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Licencias de edificaci\u00f3n<\/strong><\/td>105,000 licencias (2023)<\/td>1,200-1,500 licencias<\/td><\/td><\/tr>
Licencias por cada 1,000 hab.<\/strong><\/td>2.<\/strong>21 licencias<\/td>8-9.95 licencias<\/strong><\/td>Marbella concede muchas m\u00e1s licencias por habitante debido a la alta demanda inmobiliaria y a la especializaci\u00f3n en viviendas de lujo.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Viviendas nuevas por cada 1,000 habitantes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Indicador<\/strong><\/th>Espa\u00f1a<\/strong><\/th>Marbella<\/strong><\/th>Comentarios<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Viviendas nuevas construidas<\/strong><\/td>100,733 viviendas (2023)<\/td>1,500-1,800 viviendas<\/td><\/td><\/tr>
Viviendas por cada 1,000 hab.<\/strong><\/td>2.11 viviendas<\/td>9.95-11.94 viviendas<\/strong><\/td>Marbella tiene un ratio mucho mayor de viviendas nuevas por habitante debido al dinamismo de su mercado de lujo y tur\u00edstico.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Por un lado ya tenemos los datos relativos al n\u00famero de licencias de construcci\u00f3n. Vemos que hay mucha demanda de vivienda. \u00bfC\u00f3mo responde el mercado laboral a esta situaci\u00f3n? \u00bfCu\u00e1l deber\u00eda de ser el ratio apropiado de trabajadores en construcci\u00f3n con respecto al n\u00famero de habitantes? <\/p>\n\n\n\n

Trabajadores en la construcci\u00f3n por cada 1,000 habitantes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Indicador<\/strong><\/th>Espa\u00f1a<\/strong><\/th>Marbella y Costa del Sol<\/strong><\/th>Comentarios<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Total trabajadores en construcci\u00f3n<\/strong><\/td>1,279,000 trabajadores<\/td>10,000-12,000 trabajadores<\/td><\/td><\/tr>
Trabajadores por cada 1,000 hab.<\/strong><\/td>26.9 trabajadores<\/td>66.35-79.66 trabajadores<\/td>Marbella tiene m\u00e1s del doble de trabajadores por cada 1,000 habitantes que Espa\u00f1a, reflejando la importancia de la construcci\u00f3n en la econom\u00eda local.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Rehabilitaciones por cada 1,000 habitantes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Indicador<\/strong><\/th>Espa\u00f1a<\/strong><\/th>Marbella<\/strong><\/th>Comentarios<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Proyectos de rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/td>45,000 proyectos (2023)<\/td>400-600 proyectos<\/td><\/td><\/tr>
Rehabilitaciones por cada 1,000 hab.<\/strong><\/td>0.94 proyectos<\/td>2.65-3.98 proyectos<\/td>Marbella tiene un ratio de rehabilitaciones mayor, ya que la demanda de reformas en propiedades de lujo es alta.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n
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\"man<\/a>
Foto de Mikael Blomkvist en pexels.com<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El mercado inmobiliario tensionado y el sector de la construcci\u00f3n <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Al comparar los indicadores en relaci\u00f3n con la poblaci\u00f3n, queda claro que Marbella presenta una actividad mucho m\u00e1s intensa en el sector de la construcci\u00f3n que Espa\u00f1a en general. Marbella no solo tiene m\u00e1s licencias de edificaci\u00f3n y viviendas nuevas por cada 1,000 habitantes, sino tambi\u00e9n un mayor n\u00famero de trabajadores en el sector y una actividad de rehabilitaci\u00f3n m\u00e1s elevada.<\/p>\n\n\n\n

Estos datos refuerzan la idea de que el mercado inmobiliario y de la construcci\u00f3n en Marbella est\u00e1 altamente tensionado, con una gran demanda de viviendas y servicios relacionados. La falta de suelo urbanizable, la presi\u00f3n de la demanda internacional, y la especializaci\u00f3n en proyectos de lujo aumentan a\u00fan m\u00e1s esta tensi\u00f3n, lo que explica por qu\u00e9 Marbella presenta cifras mucho m\u00e1s elevadas que la media nacional en todos los indicadores.<\/p>\n\n\n\n

Existen dos organismos que proprocionan una referencia sobre el n\u00famero de trabajadores estimados para el sector de la construcci\u00f3n<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n