{"id":73147,"date":"2024-01-11T23:28:36","date_gmt":"2024-01-11T22:28:36","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=73147"},"modified":"2024-01-11T23:28:39","modified_gmt":"2024-01-11T22:28:39","slug":"diario-de-obra-preparacion-del-soporte-para-colocar-sate-sistema-de-aislamiento-termico-por-el-exterior","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/diario-de-obra-preparacion-del-soporte-para-colocar-sate-sistema-de-aislamiento-termico-por-el-exterior\/","title":{"rendered":"Diario de obra: preparaci\u00f3n del soporte para colocar SATE (Sistema de Aislamiento T\u00e9rmico por el Exterior)"},"content":{"rendered":"\n

Estamos en la \u00e9poca de revisar los edificios de los a\u00f1os 60. Desde 2013, el IEE es obligatorio para los edificios que ya han superado los 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad. Las comunidades de propietarios tienen un plazo para ponerse en contacto con un t\u00e9cnico y que realizar\u00e1 el informe y a partir de ah\u00ed se har\u00e1n (o no, pero ya veremos que si…) las mejoras oportunas. <\/p>\n\n\n\n

A pesar de tener\u00a0car\u00e1cter obligatorio\u00a0en determinados casos, el IEE puede ser encargado por cualquier propietario o comunidad de propietarios que consideren la importancia de este informe, de hecho, \u00faltimamente se exige a la hora de solicitar ayudas de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica, por ejemplo. <\/p>\n\n\n\n

Es en estos casos donde cualquier manteniemiento de la fachada, sobre todo en edificios en altura se vuelve importante, sobre todo en edificios de los a\u00f1os 60 en los que ya se constru\u00eda masivamente y con materiales que est\u00e1n empezando a agrietarse, fisurarse y en ocasiones a desprenderse. Es aqu\u00ed donde los trabajos de altura en Madrid<\/a> y en otras ciudades se hacen imprescindibles, tanto para el mantenimiento como para las reparaciones necesarias.<\/p>\n\n\n\n

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Un ejemplo de material de fachada de los a\u00f1os 60como esta grava chafada sobre el mortero fresco ha sufrido las inclemencias del tiempo (metereol\u00f3gico y el temporal). El trabajo de los t\u00e9cnicos pasa por informar de los problemas de este tipo, en proponer una soluci\u00f3n t\u00e9cnica y en presentar el proyecto o memoria t\u00e9cnica para obtener la licencia correspondiente, ocupaci\u00f3n de la v\u00eda p\u00fablica y la direcci\u00f3n de obra y la coordinaci\u00f3n de seguridad.<\/p>\n\n\n\n

Todo esto est\u00e1 genial, pero por el momento el cascote sigue en la fachada y con riesgo de ca\u00edda a la v\u00eda p\u00fablica. \u00bfQu\u00e9 se hace en estos casos? \u00bfC\u00f3mo debe de prepararse esto para que un sistema de aislamiento como el SATE se adhiera a este soporte quebradizo y desprendido de la hoja exterior?<\/p>\n\n\n\n

La preparaci\u00f3n del soporte consiste en la limpieza, con agua a presi\u00f3n, con cepillo o con cualquier m\u00e9todo que limpie los mohos, l\u00edquenes, musgos y otras patolog\u00edas que puedan existir. A partir de ah\u00ed pueden apreciarse m\u00e1s elementos con riesgo de desprendimiento que habr\u00e1 que retirar manualmente, y realizar las reparaciones apropiadas. Por ejemplo, en el caso de las grietas en fachada (muy habituales en los per\u00edmetros de los huecos) es importante graparlas o \u00abcoserlas\u00bb para que se mantenga la integridad del cerramiento, que ser\u00e1 la base del aislamiento.<\/p>\n\n\n\n

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Cuando existen soportes \u00abextra\u00f1os\u00bb como esta pintura aplicada sobre un granolite, que se desprende como cuando la serpiente muda su piel, es preferible realizar limpiezas m\u00e1s profundas y agresivas, como pueden ser:<\/p>\n\n\n\n