{"id":72971,"date":"2023-10-22T20:47:23","date_gmt":"2023-10-22T19:47:23","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=72971"},"modified":"2023-10-22T20:47:27","modified_gmt":"2023-10-22T19:47:27","slug":"iee-informe-de-evaluacion-del-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/iee-informe-de-evaluacion-del-edificio\/","title":{"rendered":"IEE – Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio"},"content":{"rendered":"\n

Como profesional de la arquitectura estoy habituado a realizar informes, certificados, certificaciones etc. De la misma manera que profesionales como Rodriguez Ros<\/a> dedicamos visitas y d\u00edas de trabajo a la elaboraci\u00f3n de las famosas \u00abITE\u00bb que a d\u00eda de hoy son \u00abIEE\u00bb, pero estamos tan habituados a llamarlas as\u00ed… que muchas veces cuesta. <\/p>\n\n\n\n

Una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios de calidad <\/a>debe de realizarse por el t\u00e9cnico o grupo de t\u00e9cnicos que visitan personalmente el edificio, este documento acredita la situaci\u00f3n en la que se encuentran los edificios, al menos en relaci\u00f3n con su estado de conservaci\u00f3n, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energ\u00e9tica.. <\/p>\n\n\n\n

Como se trata de un documento que debe de reclamar la administraci\u00f3n urban\u00edstica local, desde que ha sido publicada la norma normativa auton\u00f3mica y municipal que remite al modelo de Informe de Evaluaci\u00f3n de los Edificios publicado en el Anexo del Real Decreto 233\/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci\u00f3n edificatoria, y la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas. <\/p>\n\n\n\n

Siguiendo este modelo de informe, cualquier estudio de arquitectura, o de arquitectura t\u00e9cnica, puede hacer un informe que vaya a pasar ITE sin problemas en M\u00e1laga<\/a> o en cualquier otra ciudad. La administraci\u00f3n puede requer\u00edrselo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipolog\u00eda residencial de vivienda colectiva, seg\u00fan un calendario establecido.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Definici\u00f3n y prop\u00f3sito de la IEE<\/h2>\n\n\n\n

Estamos muy habituados a llevar el coche a la ITV (inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de veh\u00edculos) Pues hasta hace relativamente poco no evaluamos o garantizamos la seguridad de los edificios de vivienda. La IEE es un instrumento que acredita la situaci\u00f3n en la que se encuentra un edificio en relaci\u00f3n a su estado de conservaci\u00f3n, al cumplimento de la normativa vigente sobre accesibilidad y a su grado de eficiencia energ\u00e9tica y se le atribuye a los ayuntamientos la competencia para velar por el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de redactar estos informes.<\/p>\n\n\n\n

Aspectos Legales a considerar<\/h2>\n\n\n\n

De forma general, en todos los ayuntamientos y comunidades, los edificios existentes en el t\u00e9rmino municipal deben disponer de IEE, tanto en los edificios p\u00fablicos y privados, para los que as\u00ed lo exige la normativa auton\u00f3mica y espec\u00edficamente suelen ser los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

a) Los edificios catalogados, independientemente de su antig\u00fcedad y uso.<\/p>\n\n\n\n

b) Los edificios de uso residencial con una antig\u00fcedad de m\u00e1s de 50 a\u00f1os, conforme a la definici\u00f3n y clasificaci\u00f3n establecidas para dicho uso en el planeamiento.<\/p>\n\n\n\n

c) Los edificios de otros usos no residenciales con una antig\u00fcedad de m\u00e1s de 50 a\u00f1os, excepto los localizados en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de determinadas normas zonales<\/p>\n\n\n\n

Habitualmente quedan excluidos de la obligaci\u00f3n de presentaci\u00f3n del IEE los inmuebles que tengan declaraci\u00f3n firme de ruina y orden consecuente de demolici\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

La IEE es v\u00e1lida en el momento de presentaci\u00f3n en el registro municipal, no solamente cuando se realiza el informe. <\/p>\n\n\n\n

Generalmente se requiere que la propiedad de los edificios obligados deber\u00e1 presentar por primera vez el IEE en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o desde que se alcance cualquiera de las circunstancias que motivan la obligaci\u00f3n de presentaci\u00f3n (catalogaci\u00f3n o antig\u00fcedad superior a 50 a\u00f1os), sin necesidad de que se efect\u00fae un requerimiento expreso. En el supuesto de que el Ayuntamiento opte por requerir expresamente, podr\u00e1 establecerse de forma motivada un plazo inferior de presentaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Los propietarios de los edificios tienen la obligaci\u00f3n de facilitar el acceso a las \u00e1reas comunes y a los t\u00e9cnicos competentes encargados de realizar la inspecci\u00f3n (arquitectos y arquitectos t\u00e9cnicos). Asimismo, deben colaborar proporcionando la documentaci\u00f3n necesaria sobre el edificio, como planos, certificados y registros de mantenimiento del edificio y otras instalaciones.<\/p>\n\n\n\n

Preparativos para la IEE<\/h2>\n\n\n\n

Antes de la inspecci\u00f3n, es importante recopilar y organizar la documentaci\u00f3n necesaria, que incluye toda la informaci\u00f3n relevante sobre el edificio, como planos, licencias, permisos, proyectos de reforma, etc.<\/p>\n\n\n\n

De forma habitual, la comunidad de propietarios del edificio acostumbra a guardar resguardos de obras realizadas en el edificio, que pueden ayudar a la hora de tomar ciertas decisiones o para comprender el estado del edificio, siendo una informaci\u00f3n previa valiosa sobre el estado del edificio. De esta manera se focalizar\u00e1 la inspecci\u00f3n en \u00e1reas espec\u00edficas y anticipar posibles escenarios.<\/p>\n\n\n\n

Durante la inspecci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Durante la inspecci\u00f3n, se llevar\u00e1n a cabo procedimientos t\u00edpicos para evaluar el estado del edificio. Esto incluye la revisi\u00f3n de elementos estructurales, instalaciones, fachadas, cubiertas, entre otros. <\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
t\u00edpica patolog\u00eda de las partes interiores de las fachadas<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Se realizar\u00e1n mediciones de la envolvente interior y se tomar\u00e1n notas de los tipos de cerramiento y carpinter\u00edas exteriores, para poder elaborar la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica del edificio. <\/p>\n\n\n\n

Se espera que los propietarios faciliten el acceso a todas las \u00e1reas relevantes del edificio y colaboren respondiendo las consultas de los t\u00e9cnicos. Asimismo, se recomienda estar presente durante la inspecci\u00f3n para poder hacer preguntas y obtener una comprensi\u00f3n m\u00e1s completa de los resultados. <\/p>\n\n\n\n

Se pondr\u00e1 \u00e9nfasis en puntos cr\u00edticos que suelen presentar mayores problemas, como humedades, grietas, deterioro de las instalaciones, entre otros.<\/p>\n\n\n\n

Se tomar\u00e1 nota de aquellas instalaciones de agua caliente sanitaria y calefacci\u00f3n que tiene el edificio. A la hora de hacer la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica del edificio es un dato relevante. <\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
desperfecto en el exterior de la fachada – desprendimiento de revestimiento <\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Despu\u00e9s de la inspecci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Una vez realizada la inspecci\u00f3n, es importante interpretar correctamente los resultados. Dependiendo del estado del edificio, los posibles escenarios pueden variar desde la aprobaci\u00f3n sin reparaciones necesarias, hasta la identificaci\u00f3n de deficiencias que requieran acciones correctivas inmediatas.<\/p>\n\n\n\n

Es fundamental conocer los tr\u00e1mites y pasos a seguir seg\u00fan el resultado de la inspecci\u00f3n. En el documento final de la IEE se recoge el estado \u00abFavorable\u00bb o \u00abDesfavorable\u00bb de los distintos sistemas del edificio. En las notificaciones relacionadas con cada diagn\u00f3stico, se establece un tiempo para la reparaci\u00f3n, si fuese necesario. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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Como profesional de la arquitectura estoy habituado a realizar informes, certificados, certificaciones etc. De la misma manera que profesionales como Rodriguez Ros dedicamos visitas y d\u00edas de trabajo a la elaboraci\u00f3n de las famosas \u00abITE\u00bb que a d\u00eda de hoy son \u00abIEE\u00bb, pero estamos tan habituados a llamarlas as\u00ed… que muchas veces cuesta. 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