{"id":72452,"date":"2023-03-02T22:19:24","date_gmt":"2023-03-02T21:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=72452"},"modified":"2023-03-02T22:19:27","modified_gmt":"2023-03-02T21:19:27","slug":"compraventa-de-viviendas-en-la-costa-blanca-propiedades-de-la-construccion-en-ambiente-marino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/compraventa-de-viviendas-en-la-costa-blanca-propiedades-de-la-construccion-en-ambiente-marino\/","title":{"rendered":"Compraventa de viviendas en la Costa Blanca. Propiedades de la construcci\u00f3n en ambiente marino"},"content":{"rendered":"\n

La Costa Blanca es una regi\u00f3n geogr\u00e1fica situada en la costa este de Espa\u00f1a, en la Comunidad Valenciana. Su extensi\u00f3n es de unos 240 kil\u00f3metros, limitando al norte con la Costa del Azahar y al sur con la Costa C\u00e1lida. Este territorio se caracteriza por tener un clima plenamente de costa mediterr\u00e1nea, y por tanto es una zona con unas prestaciones clim\u00e1ticas privilegiadas y una gran riqueza natural. En este art\u00edculo hablamos sobre este tipo de viviendas, como las que se pueden encontrar en la inmobiliaria en Calpe<\/a>, que son generalmente construcciones nuevas, m\u00e1s exclusivas que las viviendas tradicionales, aunque mantienen en su idea la adaptaci\u00f3n a las condiciones ambientales. <\/p>\n\n\n\n

Las construcciones de esta zona deben de estar adaptadas a las caracter\u00edsticas ambientales de la propia Costa Blanca, donde es importante destacar la presencia de salitre proveniente del ambiente marino. Cualquier inmobiliaria en Altea<\/a> tiene en su cat\u00e1logo viviendas en las que se han utilizando sistemas constructivos apropiados y materiales resistentes, aplicando t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n que garantizan la durabilidad de las construcciones. Nada que decir sobre el buen dise\u00f1o, ligado a un entendimiento de las problem\u00e1ticas del ambiente, adem\u00e1s de la est\u00e9tica. Un poco m\u00e1s abajo hablamos sobre las problem\u00e1ticas que han sufrido las segundas viviendas que no han sido construidas adecuadamente. <\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n de viviendas en la Costa Blanca se ha desarrollado principalmente en las zonas costeras, aprovechando la cercan\u00eda al mar y las vistas panor\u00e1micas que ofrece esta ubicaci\u00f3n. Las construcciones de la zona se caracterizan por su estilo mediterr\u00e1neo, con fachadas blancas y detalles en azul y verde que reflejan la belleza natural del entorno. Adem\u00e1s, las viviendas de la Costa Blanca suelen contar con amplias terrazas y jardines, lo que permite disfrutar del buen clima y del paisaje que rodea a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

En cuanto al potencial tur\u00edstico de la Costa Blanca, es innegable que se trata de una de las zonas m\u00e1s atractivas de la costa mediterr\u00e1nea espa\u00f1ola. La Costa Blanca cuenta con numerosas playas de arena fina y aguas cristalinas, as\u00ed como con un importante patrimonio hist\u00f3rico y cultural que atrae a turistas de todo el mundo. Todo ello convierte a la Costa Blanca en una zona muy atractiva para la inversi\u00f3n en viviendas, tanto para su uso propio como para la compra venta y alquiler.<\/p>\n\n\n\n

En resumen, la construcci\u00f3n de viviendas en la Costa Blanca se ha adaptado perfectamente a las caracter\u00edsticas ambientales de la zona, aprovechando su proximidad al mar y las vistas panor\u00e1micas que ofrece esta ubicaci\u00f3n. Las construcciones de la zona se caracterizan por su estilo mediterr\u00e1neo y su capacidad para integrarse en el entorno natural de la Costa Blanca. Todo ello convierte a esta zona en una excelente opci\u00f3n para la inversi\u00f3n en viviendas, tanto por su potencial tur\u00edstico como por las posibilidades de compra venta y alquiler que ofrece.<\/p>\n\n\n\n

Las patolog\u00edas en las construcciones destinadas a segunda residencia<\/h2>\n\n\n\n

Existe un trabajo publicado, una tesis doctoral que ha estudiado en profundidad de las caracter\u00edsticas constructivas que presentan los edificios de segunda residencia ubicados en los n\u00facleos urbanos del litoral levantino. Dicho estudio se realiza desde 1968 hasta el a\u00f1o 2007, recurriendo para ello a muy diversas fuentes, como son: organismos oficiales, proyectos de ejecuci\u00f3n redactados en diversas \u00e9pocas, tradici\u00f3n constructiva, encuestas y entrevistas a profesionales con reconocida experiencia en la zona, inspecci\u00f3n visual, etc. Esta tesis doctoral elaborada por Jos\u00e9 David Moreno Romero se titula \u00abEfecto del ambiente marino en edificios de segunda residencia en la costa valenciana. Influencia del crecimiento urban\u00edstico y sistemas constructivos<\/em>\u00ab. <\/p>\n\n\n\n

En este trabajo se concluye que, de forma general, en el dise\u00f1o-construcci\u00f3n de los edificios del litoral valenciano no se ha tenido en consideraci\u00f3n la vulnerabilidad vinculada a la zona donde se ubica el inmueble, siguiendo m\u00e1s bien la tradici\u00f3n constructiva de la regi\u00f3n valenciana donde no se contemplaba el tipo de exposici\u00f3n al ambiente marino. Esta situaci\u00f3n ha tenido como consecuencia un nivel de da\u00f1os importante en estos n\u00facleos urbanos. Por otro lado, muchas de las actuaciones realizadas no han tenido en cuenta el agente causal m\u00e1s importante en este tipo de ambiente: el ion cloruro, centr\u00e1ndose en el efecto de la carbonataci\u00f3n del hormig\u00f3n y reparaciones a base de limpiezas parciales de las armaduras. Es probablemente por este motivo que muchos edificios han tenido que verse sometidos a reiteradas intervenciones e incluso necesitar costosas intervenciones de tipo estructural. Este trabajo pretende aportar informaci\u00f3n sobre la vulnerabilidad y el proceso de ataque para adecuar, de esta forma, el tipo de intervenci\u00f3n a realizar.<\/p>\n\n\n\n

Concepto de salinidad y de zona de atm\u00f3sfera marina<\/h2>\n\n\n\n

El agua de mar lleva disueltas una gran cantidad de sales, cuyo contenido suele expresarse en porcentaje en volumen, o en gr\/L (tambi\u00e9n en g\/Kg). En general, un agua se considera salobre, o salina, si contiene de 3 a 5 % de sal en volumen (o entre 30 y 50 g\/L) (waterencyclopedia.com 2015). La composici\u00f3n del agua de mar var\u00eda en los distintos mares y oc\u00e9anos. El agua de mar contiene a la mayor\u00eda de los elementos qu\u00edmicos conocidos. No obstante, existen seis componentes, todos ellos iones, que representan alrededor del 99 % de la composici\u00f3n del contenido en sales de las aguas marinas.<\/p>\n\n\n\n

La unidad para medir la salinidad de un agua es, desde 1978, el PSU (escala pr\u00e1ctica de salinidad), que define la salinidad en t\u00e9rminos de una raz\u00f3n o cociente de conductividades, dada la complejidad de su composici\u00f3n. Los componentes fundamentales de las sales disueltas o en suspensi\u00f3n son los aniones cloruro y sulfato, y los cationes sodio y magnesio; les siguen, en menor proporci\u00f3n, los aniones bicarbonato y bromuro, y los cationes calcio y potasio. El componente mayoritario, con diferencia, es el NaCl, que representa m\u00e1s del 85% de los iones presentes en el agua de mar. <\/p>\n\n\n\n

La relaci\u00f3n entre los distintos cationes y aniones va a condicionar el pH del agua del mar, que oscila entre 7,5 y 8,4, y es por tanto ligeramente alcalino (RILEM 1985). La durabilidad de las estructuras y los ataques que sufre el hormig\u00f3n se van a ver influenciados por la salinidad del agua y por la ubicaci\u00f3n de la estructura con respecto al mar.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

La atm\u00f3sfera cercana a la zona costera, al producirse la evaporaci\u00f3n del agua marina, lleva un elevado contenido en sales, lo que se conoce como Niebla Salina (Berm\u00fadez de Odriozola 2007). En la EHE-08 (B.O.E. 203\/2008), existe una diferenciaci\u00f3n con respecto a la clase de exposici\u00f3n a ambiente marino en tres zonas: zona a\u00e9rea, zona de mareas y zona sumergida. Sin embargo, seg\u00fan varios autores, habr\u00eda que diferenciar en la zona a\u00e9rea si el hormig\u00f3n est\u00e1 o no en contacto con el agua marina. En este sentido, es posible diferenciar 4 zonas de degradaci\u00f3n posibles en relaci\u00f3n a la posici\u00f3n de la obra con respecto al mar (Mehta 1991), atendiendo al esquema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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