{"id":72133,"date":"2022-10-23T18:16:15","date_gmt":"2022-10-23T17:16:15","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=72133"},"modified":"2022-10-23T18:16:21","modified_gmt":"2022-10-23T17:16:21","slug":"como-obtener-la-informacion-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/como-obtener-la-informacion-de-un-inmueble\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo obtener la informaci\u00f3n de un inmueble"},"content":{"rendered":"\n

En el momento de buscar informaci\u00f3n sobre un inmueble se acostumbra a consultar el catastro<\/a>. Adem\u00e1s de saber el c\u00f3digo de 20 caracteres de la parcela en muchas ocasiones necesitamos m\u00e1s informaci\u00f3n, incluso necesitamos saber qui\u00e9nes son sus propietarios o cu\u00e1les son sus condiciones urban\u00edsticas. <\/p>\n\n\n\n

Propongamos un caso de compra de un inmueble en Espa\u00f1a. Lo m\u00e1s habitual adem\u00e1s de seguir las indicaciones de la inmobiliaria o de la persona vendedora, es conveniente saber las cargas que pueda haber sobre el edificio (algo que no nos van a decir, si perjudica una venta) Si tenemos a mano la referencia catastral<\/a> podemos realizar consultas. <\/p>\n\n\n\n

La referencia catastral la podemos obtener desde la Direcci\u00f3n General del Catastro, que tiene un mapa como el que sigue, y un buscador en el que puedes introducir la direcci\u00f3n o la referencia catastral para identificar una parcela. Se trata de un plano que est\u00e1 en constante cambio, con los cambios de calles, reparcelaciones, agregaciones, cesiones a viales, etc. Por esa raz\u00f3n es importante la fecha de consulta, que se puede ver en la consulta gr\u00e1fica obtenida.<\/p>\n\n\n\n

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visor online del catastro<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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visor online del catastro sobre PNOA<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Debes saber que el catastro puede utilizarse como una \u00abcapa\u00bb de papel vegetal sobre cualquier plano. En el visor de la web del catastro puedes superponerlo sobre la fotograf\u00eda ortogonal del PNOA, que tambi\u00e9n se muestra actualizada con su \u00faltima versi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Esta \u00abcapa\u00bb se puede utilizar sobre otros programas, como google earth (a trav\u00e9s de la descarga de un archivo que se ejecuta como mapa dentro de google earth). Tambi\u00e9n se puede utilizar como capa dentro de otros visores, bien sean sistemas GIS o visores municipales, auton\u00f3micos, etc.<\/p>\n\n\n\n

El visor de catastro tambi\u00e9n permite la descarga masiva de cartograf\u00eda catastral, georeferenciada , para poder ver en programas como Autocad o Microstation. Esta cartograf\u00eda es muy \u00fatil para tomar como base de proyectos de edificaci\u00f3n, para comparar con un levantamiento topogr\u00e1fico (en ocasiones los lindes no coinciden…)<\/p>\n\n\n\n

Consultas en el planeamiento con la referencia catastral<\/h2>\n\n\n\n
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Planeamiento urban\u00edstico de Madrid – visor online<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Con la referencia catastral puedes entrar en los visores urban\u00edsticos de tu comunidad aut\u00f3noma, o en algunos ayuntamientos, para realizar consultas sobre la normativa municipal. Los visores urban\u00edsticos permiten identificar en qu\u00e9 tipo de norma zonal te encuentras, o en qu\u00e9 tipo de suelo. Muchos de ellos permiten la descarga de la normativa que les afecta, en la que puedes ver par\u00e1metros urban\u00edsticos que limitan la construcci\u00f3n (alturas, superficies, edificabilidad, ocupaci\u00f3n, retranqueos a alineaciones, etc)<\/p>\n\n\n\n

Los organismos auton\u00f3micos permiten consultar las afecciones sectoriales. Por ejemplo, el visor de la Xunta de Galicia permite detectar cu\u00e1les son las parcelas que se ven afectadas por las \u00e1reas de protecci\u00f3n de patrimonio, de la zona de afecci\u00f3n de costas, de cuencas hidrogr\u00e1ficas… <\/p>\n\n\n\n

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visor del Plan B\u00e1sico Auton\u00f3mico de la Xunta de Galicia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Consulta sobre la propiedad de un inmueble<\/h2>\n\n\n\n

Si deseas conocer qui\u00e9n es el propietario de alg\u00fan inmueble o parcela debes de acudir al Registro de la Propiedad o a alg\u00fan gestor que pueda hacer la consulta. A dia de hoy se puede realizar la consulta online y tener la informaci\u00f3n en 72 horas. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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