{"id":71839,"date":"2022-05-02T23:42:16","date_gmt":"2022-05-02T22:42:16","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=71839"},"modified":"2022-05-02T23:42:18","modified_gmt":"2022-05-02T22:42:18","slug":"el-papel-del-certificado-estructural-de-seguridad-no-es-un-simple-papel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/el-papel-del-certificado-estructural-de-seguridad-no-es-un-simple-papel\/","title":{"rendered":"El papel del certificado estructural de seguridad: no es un simple papel"},"content":{"rendered":"\n

Los certificados de seguridad y habitabilidad son documentos t\u00e9cnicos en los cuales el t\u00e9cnico al cual se le encomienda estos trabajos profesionales, certifica que en un local, inmueble o en elemento espec\u00edfico concreto, cumple con los requisitos m\u00ednimos en t\u00e9rminos de seguridad y habitabilidad para la funci\u00f3n que fue construido, y que no supone un riesgo de accidente para las personas usuarias del mismo.<\/p>\n\n\n\n

Cuando un t\u00e9cnico firma un certificado de estabilidad estructural <\/a>en Espa\u00f1a est\u00e1 diciendo que de forma aparente se cumplen los requisitos estructurales para la implantaci\u00f3n del uso que se desea autorizar. Generalmente se solicita en el momento de acondicionar un local por primera vez cuando este no ha sido abierto con el edificio, cuando se interviene en una vivienda existente, etc. <\/p>\n\n\n\n

Para ello es necesario realizar una buena inspecci\u00f3n visual y poder llegar a emitir el certificado estructural de seguridad<\/a> con garant\u00edas de que los posibles problemas sobre la estructura sean realmente vicios ocultos, y que no se vean directamente, a trav\u00e9s de grietas o fisuras. Adem\u00e1s de este certificado emitido por un t\u00e9cnico, generalmente el que acomete el dise\u00f1o de una intervenci\u00f3n (local comercial, reforma de vivienda, etc) es conveniente realizar un protocolo de grietas paralelo, y dejar constancia de la presencia y relevancia de grietas u otras patolog\u00edas que puedan derivar en problemas mec\u00e1nicos de la estructura del edificio. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
estructura de madera rehabilitada<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

La exigencia deriva de las oportunas justificaciones de cumplimiento de los requisitos se deben incluir en las autorizaciones de obras y actividades, siendo la exigencia de este certificado una potestad municipal que puede incidir adem\u00e1s sobre otros aspectos concretos, pues el Reglamento de servicios de las corporaciones locales obliga a examinar si el edificio o local re\u00fane las condiciones t\u00e9cnicas de seguridad y salubridad (edificios y actividades) y tranquilidad (actividades).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo es necesario un certificado de seguridad y habitabilidad?<\/h2>\n\n\n\n

La necesidad de cumplimentar este tipo de documento es variada:
– desde acompa\u00f1ar a una memoria de un local a la hora de solicitar permisos y licencias para la apertura de una nueva actividad o nuevo uso.
– para acompa\u00f1ar en la compraventa de inmuebles para mayor cautela del inversor;
para acompa\u00f1ar a la autorizaci\u00f3n derivada de una mayor carga estructural (colocaci\u00f3n de ascensor, de maquinaria pesada, de porches, etc.);
– en caso que se hayan modificado las condiciones existentes, como por ejemplo las contra incendios;
– en casos de legalizaci\u00f3n de viviendas para anexar al final en este tipo de trabajos.
– en otros casos que la Adm\u00f3n. competente as\u00ed lo determine.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
rehabilitaci\u00f3n – Flu-or Arquitectura<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 contiene el certificado que incluye habitabilidad? Requisitos y normativa<\/h2>\n\n\n\n

De acuerdo al art\u00edculo 3.1.b y c del texto consolidado de la Ley 38\/1999 de 5 de noviembre sobre el texto consolidado de la Ley de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, los aspectos textuales a considerar relativos al aseguramiento son:<\/p>\n\n\n\n

A. Relativos a la seguridad:<\/strong>
\uf0a7 Seguridad estructural<\/strong>, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, da\u00f1os que tengan su origen o afecten a la cimentaci\u00f3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mec\u00e1nica y la estabilidad del edificio.
\uf0a7 Seguridad en caso de incendio<\/strong>, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensi\u00f3n del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuaci\u00f3n de los equipos de extinci\u00f3n y rescate.
\uf0a7 Seguridad de utilizaci\u00f3n<\/strong>, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
B. Relativos a la habitabilidad:
<\/strong>\uf0a7 Higiene, salud y protecci\u00f3n<\/strong> del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que \u00e9ste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gesti\u00f3n de toda clase de residuos.
\uf0a7 Protecci\u00f3n contra el ruido<\/strong>, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
\uf0a7 Ahorro de energ\u00eda y aislamiento t\u00e9rmico<\/strong>, de tal forma que se consiga un uso racional de la energ\u00eda necesaria para la adecuada utilizaci\u00f3n del edificio.
\uf0a7 Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Datos necesarios para redactar un informe de seguridad estructural y habitabilidad<\/h2>\n\n\n\n

I. AGENTES
a. DATOS DEL T\u00c9CNICO FIRMANTE, indicando: nombre, CIF\/NIF, titulaci\u00f3n, Colegio Oficial, n\u00ba de colegiado, direcci\u00f3n profesional, C\u00f3digo Postal, poblaci\u00f3n, provincia, tel\u00e9fono y email.
b. DATOS DEL SOLICITANTE, indicando: titular, CIF\/NIF, direcci\u00f3n, C\u00f3digo Postal, poblaci\u00f3n, provincia, tel\u00e9fono, email y en su caso nombre del representante.
II. IDENTIFICACI\u00d3N DEL INMUEBLE
Indicando: Referencia Catastral, v\u00eda, n\u00famero, C\u00f3digo Postal, localidad y provincia
III. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE
a. DATOS, indicando: uso caracter\u00edstico del edificio, a\u00f1o de construcci\u00f3n, a\u00f1o de rehabilitaci\u00f3n\/reforma, superficie parcela (m2), superficie construida (m2) y altura sobre rasante (m).
b. PLANTAS DEL EDIFICIO, indicando: n\u00ba plantas, uso principal, uso secundario, superficie sobre rasante y bajo rasante.
IV. CUERPO DEL CERTIFICADO,
Haciendo referencia a las cuestiones de seguridad y habitabilidad establecidas en la Ley 38\/1999.
V. FECHA Y FIRMA
VI ANEXO.
En ocasiones se recomienda anexar un informe que complemente al certificado emitido, relativo a las caracter\u00edsticas estructurales, contra incendios, de utilizaci\u00f3n, de accesibilidad de salubridad, de protecci\u00f3n del medio ambiente, de protecci\u00f3n frente al ruido, o de ahorro de energ\u00eda del inmueble o local objeto del certificado, adem\u00e1s de aquellas comprobaciones y ensayos que fueron necesario realizar, o en su caso aquellas posibles patolog\u00edas que existen y que no ponen en riesgo la seguridad y habitabilidad y\/o las acciones de mantenimiento del mismo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n puede hacerlo?<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan lo antedicho -de acuerdo a los usos establecidos en el art\u00edculo 2.1 de la Ley 38\/1999 de 5 de noviembre sobre ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n-, los arquitectos son competentes en exclusividad, para redactar este tipo de certificados en los siguientes usos: administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.<\/p>\n\n\n\n

Los arquitectos tambi\u00e9n podr\u00eda emitir certificado de seguridad y habitabilidad en los casos en los casos siguientes: aeron\u00e1utico; agropecuario; de la energ\u00eda; de la hidr\u00e1ulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingenier\u00eda de las telecomunicaciones); del transporte terrestre, mar\u00edtimo, fluvial y a\u00e9reo; forestal; industrial; naval; de la ingenier\u00eda de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingenier\u00eda y su explotaci\u00f3n. En caso de otros usos, como el comercial o el deportivo, tambi\u00e9n podr\u00e1n emitirlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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