{"id":71808,"date":"2022-04-23T16:17:37","date_gmt":"2022-04-23T15:17:37","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=71808"},"modified":"2022-04-23T16:20:08","modified_gmt":"2022-04-23T15:20:08","slug":"la-ocupacion-de-las-terrazas-con-pergolas-y-otras-estructuras-desmontables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/la-ocupacion-de-las-terrazas-con-pergolas-y-otras-estructuras-desmontables\/","title":{"rendered":"La ocupaci\u00f3n de las terrazas con p\u00e9rgolas y otras estructuras desmontables"},"content":{"rendered":"\n<p>Llega el verano de la era post-covid. En los pa\u00edses que predomina el turismo las terrazas de los bares recuperan todas sus mesas y buscan renovar su imagen para empezar esta nueva era con una est\u00e9tica renovada. Los mismo sucede en las terrazas de las viviendas unifamiliares y de las zonas comunes de los bloques residenciales.  En este blog, de naturaleza t\u00e9cnica, no escapamos de las<a href=\"https:\/\/www.hola.com\/decoracion\/galeria\/20211004197087\/tendencias-decoracion-que-triunfaran-casa-2022-lm\/1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> tendencias que reinar\u00e1n en la casa durante el 2022 <\/a>y tampoco de las nuevas t\u00e9cnicas de cubiertas desmontables.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la utilizaci\u00f3n de p\u00e9rgolas delimitamos espacios, creamos una sensaci\u00f3n de cobijo aunque pueda atravesar el sol y la lluvia. En ocasiones las cubrimos con toldos, lonas, policarbonatos e incluso vidrio. Si lo vemos desde el punto de vista t\u00e9cnico este tipo de accesorios son estructuras aunque no cubran zonas habitables. \u00bfHasta d\u00f3nde podemos considerar que<a href=\"https:\/\/www.maderascastellar.es\/pergolas-madera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> p\u00e9rgolas de madera para jardines y terrazas <\/a>nos cuentan como superficie ocupada o edificada? Vamos a intentar explicar cu\u00e1les son las caracter\u00edsticas que deben de tener para ser consideradas como \u00abcomputables\u00bb. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/51aac510-b6f3-4c69-897f-395679898083-scaled.jpg?ssl=1\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"462\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/51aac510-b6f3-4c69-897f-395679898083.jpg?resize=1024%2C462&#038;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-71810\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/51aac510-b6f3-4c69-897f-395679898083-scaled.jpg?resize=1024%2C462&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/51aac510-b6f3-4c69-897f-395679898083-scaled.jpg?resize=300%2C135&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/51aac510-b6f3-4c69-897f-395679898083-scaled.jpg?resize=768%2C346&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/51aac510-b6f3-4c69-897f-395679898083-scaled.jpg?resize=1536%2C692&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/51aac510-b6f3-4c69-897f-395679898083-scaled.jpg?w=1600&amp;ssl=1 1600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption><em>fuente: maderascastellar.es<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Concepto de ocupaci\u00f3n y edificabilidad de las terrazas<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>edificabilidad <\/strong>es el resultado de los metros cuadrados edificables totales cuando sumamos todas las plantas construidas. Sin embargo, la<strong> ocupaci\u00f3n<\/strong> de un terreno es el porcentaje de superficie que se podr\u00e1 ocupar para construir la edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos metros cuadrados se determinan en funci\u00f3n de un porcentaje que se indica en la normativa municipal. En el caso de las viviendas unifamiliares, se determinan en funci\u00f3n de la parcela bruta o de la parcela neta (esta se calcula como la parcela bruta descontando la superficie de cesi\u00f3n municipal)<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 es lo que define que una superficie cubierta por una p\u00e9rgola o estructura similar cuente como superficie que pueda entrar dentro de esta superficie? En la normativa de los diferentes municipios hay una parte referida a los propios conceptos. A nivel individual, me he encontrado con muchas situaciones diferentes y es por eso que me atrevo incluso a decir que se trata de un concepto subjetivo. Puesto que en los diferentes planeamientos municipales se considera o no, incluso se considera al 50% en algunos casos, o si tiene uno de los cerramientos verticales no cuenta como superficie y si tiene dos \u00abparedes\u00bb ya cuenta.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de esto&#8230;  est\u00e1 la interpretaci\u00f3n del t\u00e9cnico\/a municipal, que es el que da la autorizaci\u00f3n. Aqu\u00ed entran en juego dos conceptos. \u00abSi la estructura es demontable\u00bb o si \u00abllueve debajo\u00bb. Se entiende que si se cumplen estos dos conceptos en todos los casos es posible instalar una estructura que no compute ocupaci\u00f3n o edificabilidad. <\/p>\n\n\n\n<p>Si una p\u00e9rgola tiene un vidrio puede entenderse que no es del todo \u00abdesmontable\u00bb y no llueve debajo, por tanto podr\u00eda interpretarse que cuenta como superficie edificada. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-9.png?ssl=1\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"789\" height=\"588\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-9.png?resize=789%2C588&#038;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-71812\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-9.png?w=789&amp;ssl=1 789w, https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-9.png?resize=300%2C224&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-9.png?resize=768%2C572&amp;ssl=1 768w\" sizes=\"(max-width: 789px) 100vw, 789px\" \/><\/a><figcaption><em>foto: Rub\u00e9n Ulloa para Flu-or Arquitectura<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 sucede si tengo que instalar una p\u00e9rgola o cubierta que s\u00ed computa ocupaci\u00f3n o edificabilidad?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Principalmente necesitas tener disponible superficie libre en la parcela, es decir, no espacio libre, si no que puedas cumplir con los par\u00e1metros urban\u00edsticos de edificabilidad y ocupaci\u00f3n. Si no sabes cu\u00e1l es la superficie que puedes ocupar puedes consultarnos a trav\u00e9s de la web o contactar con alg\u00fan t\u00e9cnico de tu zona que te podr\u00e1 realizar un peque\u00f1o proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Generalmente es un proyecto t\u00e9cnico que incluye el cumplimiento de estos par\u00e1metros urban\u00edsticos y la soluci\u00f3n constructiva, adem\u00e1s de una descripci\u00f3n completa con mediciones y presupuesto.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-10.png?ssl=1\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"405\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-10.png?resize=1024%2C405&#038;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-71814\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-10.png?resize=1024%2C405&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-10.png?resize=300%2C119&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-10.png?resize=768%2C304&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-10.png?resize=1536%2C607&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-10.png?w=1600&amp;ssl=1 1600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Llega el verano de la era post-covid. 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