{"id":71769,"date":"2022-04-05T17:21:38","date_gmt":"2022-04-05T16:21:38","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=71769"},"modified":"2022-04-05T17:21:42","modified_gmt":"2022-04-05T16:21:42","slug":"como-estan-variando-los-precios-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/como-estan-variando-los-precios-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo est\u00e1n variando los precios de la vivienda?"},"content":{"rendered":"\n

Hemos terminado el a\u00f1o 2021 con una gran presi\u00f3n al precio de la vivienda<\/a>. Seg\u00fan las \u00faltimas noticias y ahora que estamos avanzando en el 2022 identificamos que: \u00abEn 2021, los costes en edificaci\u00f3n residencial se dispararon un 23,5% frente al descenso del 3,8% que registraron en el a\u00f1o 2020, seg\u00fan refleja el \u00cdndice de Costes Directos de Construcci\u00f3n que anualmente elabora la constructora ACR. Un incremento que sit\u00faa el \u00edndice en 158,77 puntos, un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico desde que se publica esta serie.\u00bb<\/em> – fuente: El Confidencial. <\/p>\n\n\n\n

He estado echando un vistazo a las fuentes m\u00e1s habituales, pero que tienen una gran base de datos. Incluso empresas constructoras a trav\u00e9s de su web<\/a> te pueden ayudar a hacerte a la idea de la realidad del mercado. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

En la tabla que se muestra a continuaci\u00f3n puedes ver los precios por comunidades sobre las viviendas a la venta. Es un precio muy orientativo al precio real de la construcci\u00f3n si incrementamos los costes de la propiedad. Esta base de datos la ofrece la web de Idealista como referencia sobre sus precios. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
fuente: Idealista<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El Banco de Espa\u00f1a explica que \u00abla compraventa de viviendas cerr\u00f3 2020 con un balance negativo, lastrada por el desplome de las transacciones en los meses iniciales de la pandemia. A pesar de este contexto, los precios de la vivienda no registraron descensos generalizados, sino que continuaron con la tendencia de desaceleraci\u00f3n previa<\/em>\u00ab. <\/p>\n\n\n\n

En este momento sumamos un incremento brutal de los precios de los costes de construcci\u00f3n, por lo que plantea argumentos a favor a la hora de plantearse el dilema, \u00bfcompro una casa para vivir o para reformar?<\/strong> Para responder a esta pregunta, pues hay que tener m\u00e1s argumentos, como los precios reales y la justificaci\u00f3n de la rehabilitaci\u00f3n o reforma. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Si consultamos otras fuentes, como tinsa, podemos ver que todav\u00eda estamos por debajo de los precios del boom inmobiliario en cuanto al coste inmobiliario de la vivienda. , \u00bfPero qu\u00e9 pasa si queremos comprar un terreno y construir una casa? \u00bfC\u00f3mo est\u00e1n los precios?<\/p>\n\n\n\n

Me imagino a los inform\u00e1ticos de los bancos de precios actualizando precios como locos… Es un gran problema para las constructoras, almacenes, arquitectos y sobre todo para los bolsillos. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son las partidas m\u00e1s afectadas por los sobrecostes?<\/p>\n\n\n\n

Debido al aumento de precio de los carburantes, partidas como el movimiento de tierras se ha incrementado un 20% respecto a lo inicialmente planificado hace dos a\u00f1os.

Por esta misma raz\u00f3n, tambi\u00e9n sube con fuerza la partida de cimentaciones y muros puesto que ha subido aproximadamente un 24% y se debe, fundamentalmente, al aumento de los precios del acero (1,50%) y hormig\u00f3n (30%), seg\u00fan los \u00faltimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.<\/p>\n\n\n\n

Incrementos que tambi\u00e9n han repercutido en encarecimiento de la estructura de hormig\u00f3n y acero (+25%). Adem\u00e1s, el alza de los precios de los productos cer\u00e1micos se han trasladado tambi\u00e9n a la partida de alba\u00f1iler\u00eda y fachada (5%) . (Datos obtenidos en el art\u00edculo de elconfidencial.com y en el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana)<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qu\u00e9 nos lleva todo esto?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A preocuparnos m\u00e1s por los costes de la construcci\u00f3n y por tanto hacer obras m\u00e1s ajustadas, m\u00e1s discretas y mejor pensadas. Es aqu\u00ed donde los t\u00e9cnicos tenemos un mayor poder de decisi\u00f3n y la capacidad para con menos, hacer m\u00e1s, o por lo menos lo mismo. <\/p>\n\n\n\n

Aprovechando que estamos en la \u00e9poca de mayor desarrollo tecnol\u00f3gico inform\u00e1tico y podemos tener un mayor control sobre la obra, es el momento oportuno para poner estas herramientas a prueba y construir bajo un nuevo paradigma. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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