{"id":71729,"date":"2022-03-27T19:55:47","date_gmt":"2022-03-27T18:55:47","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=71729"},"modified":"2022-03-27T19:58:03","modified_gmt":"2022-03-27T18:58:03","slug":"aprender-de-la-experiencia-de-las-reformas-integrales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/aprender-de-la-experiencia-de-las-reformas-integrales\/","title":{"rendered":"Aprender de la experiencia de las reformas integrales"},"content":{"rendered":"\n

Enfrentarse a una obra siempre supone emociones, contratiempos, esperas y desesperas… opiniones, ideas, que nos rondan en la cabeza y nos mantienen en duda durante lo que dura la obra. Sobre todo para los promotores es un momento de agobio, que se transmite a todo el equipo que forma parte del proyecto. La constructora, los t\u00e9cnicos y t\u00e9cnicas encargados del proyecto y la direcci\u00f3n de obra, componen un equipo que debe de tener claro el proyecto. Para conseguir un \u00e9xito rotundo en la reforma el proyecto debe de estar perfectamente definido y bien valorado por parte de la constructora. <\/p>\n\n\n\n

Hoy en d\u00eda, con el incremento de reformas integrales en Bilbao<\/a> y otras ciudades, y con la situaci\u00f3n de los suministros y precio de la energ\u00eda es un momento importante para presupuestar correctamente la obra y prever todos los posibles incidentes que puedan aparecer. No olvidemos que en las reformas existen momentos de incertidumbre ya que por falta de catas, o de desconocimiento sobre el estado de algunos elementos importantes de la obra, como la estructura detr\u00e1s de los falsos techos, o las instalaciones empotradas. En el caso de Bilbao, empresas como Reformas Ondolan son las posibles opciones para afrontar reformas integrales en Bilbao.<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo hablaremos sobre mi propia experiencia en obras de reforma integrales y a continuaci\u00f3n puedes ver algunos consejos de organizaci\u00f3n de obra y de consejos constructivos. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
fotograf\u00eda de Rub\u00e9n Ulloa para Flu-or Arquitectura<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Intervenir en una edificaci\u00f3n existente tiene sus incertidumbres. \u00bfHasta d\u00f3nde tenemos que llegar con el estudio previo del estado de la construcci\u00f3n? \u00bfSabemos si tenemos una estructura sana? \u00bfQu\u00e9 tipo de da\u00f1os puede tener la estructura y qu\u00e9 parte del presupuesto se va a ir en su reparaci\u00f3n? Preguntas como esta son necesarias en el propio estudio previo del proyecto. Para estimar con mayor precisi\u00f3n los gastos que puede haber en obra, es importante la visita pausada y el an\u00e1lisis pormenorizado de los siguientes puntos.<\/p>\n\n\n\n

Cubierta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En la mayor parte de los casos no vemos la cubierta. Por esa raz\u00f3n es previsibliemente la unidad de obra menos mantenida y tiene todas las papeletas para tener alg\u00fan tipo de patolog\u00eda que nos puede provocar da\u00f1os futuros. Es importante repasar los puntos d\u00e9biles de la cubierta, como la cumbrera, limahoyas y limatesas, encuentros con las chimeneas, etc. aunque solamente vayamos a hacer obras interiores. Si evitamos entradas de aguas futura podemos ahorrarnos futuras goteras que nos vayan a estropear nuestra reforma. <\/p>\n\n\n\n

Fachadas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00daltimamente la mayor\u00eda de las reformas incluyen una mejora del aislamiento t\u00e9rmico. Nos importa la salud de la piel exterior del cerramiento y las caracter\u00edsticas de adherencia. \u00bfPodemos fijar un aislamiento t\u00e9rmico por el exterior? \u00bfPodemos pintar directamente por encima? Lo m\u00e1s habitual es que tengamos que reparar fisuras. <\/p>\n\n\n\n

Carpinter\u00edas exteriores<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una parte delicada de la envolvente t\u00e9rmica son las carpinter\u00edas. Si queremos mantener la est\u00e9tica exterior podemos conservarlas y a\u00f1adir una doble carpinter\u00eda por el interior, o prever su sustituci\u00f3n. Debemos de asegurarnos del per\u00edmetro de la carpinter\u00eda, de la presencia de premarcos y de su impermeabilizaci\u00f3n y sellado. <\/p>\n\n\n\n

Tabiquer\u00eda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las particiones interiores habitualmente se eliminan puntualmente para ampliar espacios. En ocasiones esconden instalaciones y en otras ocasiones soportan el falso techo, por lo menos su per\u00edmetro. Ten en cuenta lo que vas a eliminar y c\u00f3mo hacerlo, ya que se puede dar el caso de que soporte parte del piso superior. Recuerda tambi\u00e9n que eliminar tabiques deja huella en el suelo y en el falso techo y que pueden esconder desniveles entre estancias. Es posible que se hayan realizado los tabiques y que despu\u00e9s se hayan hecho los recrecidos. De esta manera es posible que habitaciones contiguas no tengan exactamente el mismo nivel y esto provoque diferencias de nivel en el futuro pavimento, por lo que en ocasiones hay que tener en cuenta un mortero autonivelante, o soluciones similares. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
fotograf\u00eda de Rub\u00e9n Ulloa para Flu-or Arquitectura<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Zonas h\u00famedas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los ba\u00f1os, lavander\u00edas y cocinas tienen la mayor cantidad de instalaciones de agua y por tanto son zonas de humedad ambiental. Los falsos techos y las particiones tienen patolog\u00edas relacionadas con la humedad. Si deseas conservar los elementos constructivos que delimitan las zonas h\u00famedas ten en cuenta de que pueden desprender humedad pasado un tiempo. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Enfrentarse a una obra siempre supone emociones, contratiempos, esperas y desesperas… opiniones, ideas, que nos rondan en la cabeza y nos mantienen en duda durante lo que dura la obra. Sobre todo para los promotores es un momento de agobio, que se transmite a todo el equipo que forma parte del proyecto. 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