{"id":71021,"date":"2021-05-03T23:15:33","date_gmt":"2021-05-03T22:15:33","guid":{"rendered":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=71021"},"modified":"2021-05-03T23:15:38","modified_gmt":"2021-05-03T22:15:38","slug":"la-casa-prefabricada-de-8-000-euros-que-sale-cara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/la-casa-prefabricada-de-8-000-euros-que-sale-cara\/","title":{"rendered":"La casa prefabricada de 8.000 euros que sale cara"},"content":{"rendered":"\n

La noticia de esta casa prefabricada que cuesta 8.000 euros y que puede ser tuya, y que tu mismo la puedes construir en un fin de semana, se ha dejado propagar cual virus hipercontagioso por los distintos portales de inmobiliarias, las revistas de pornoarquitectura, y diarios con pocas fuentes serias… y tambi\u00e9n claro… cadena Ser, Sport, y m\u00e1s que buscan cualquier informaci\u00f3n con tal de conseguir clicks en los anuncios.<\/p>\n\n\n\n

Vamos a analizar esta propuesta atractiva desde un punto de vista racional, constructivo y como producto o como ocasi\u00f3n de negocio, incluso el an\u00e1lisis econ\u00f3mico, si vale o no la pena comprarla, y sin anuncios a la vista. <\/p>\n\n\n\n

La idea de una casa prefabricada<\/h2>\n\n\n\n

Fant\u00e1stica. Este producto se vende como una construcci\u00f3n de dos habitaciones con cocina, hecho de madera n\u00f3rdica maciza de alta calidad, con piezas estructurales de aluminio. Un modelo h\u00edbrido que ofrece una versatilidad incomparable. La posici\u00f3n de la pared divisoria entre las dos habitaciones de esta casa prefabricada de 8.000 euros ofrece una gran flexibilidad y facilidad de adaptaci\u00f3n a tus necesidades. <\/p>\n\n\n\n

Se vende junto a un kit de montaje que se puede completar con herramientas m\u00ednimas. \u00bfCu\u00e1l es el inconveniente de toda esta maravilla? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

An\u00e1lisis de la propuesta arquitect\u00f3nica<\/h2>\n\n\n\n

De partida tenemos una peque\u00f1a caba\u00f1a de 15 m2 dividida en dos espacios. De esta manera lo que primero tenemos que cuestionarnos es el titular de \u00abcasa prefabricada\u00bb. El equipamiento m\u00ednimo de una casa va m\u00e1s all\u00e1 de dos locales que suman como mucho 15 metros cuadrados… Estoy seguro que has visto recreaciones en maqueta de un portal de Bel\u00e9n m\u00e1s grandes que esta \u00abcasa\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
planta ofrecida por el fabricante<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Partiendo de la idea de dos ambientes peque\u00f1os, la instalaci\u00f3n de una puerta batiente en el centro del tabique inutiliza gran parte del espacio, obligando a tener circulaciones en el espacio central, obligando a que todo el mobiliario ocupe el per\u00edmetro. <\/p>\n\n\n\n

Est\u00e9ticamente ofrece una alternativa a las caba\u00f1itas de troncos, lo cual se agradece, con una est\u00e9tica m\u00e1s actual que otras caba\u00f1as. Una pena que las im\u00e1genes que se pueden encontrar en su propia web y en los portales que han (hemos) bebido de esta informaci\u00f3n no sean m\u00e1s que renders e infograf\u00edas bien hechas…<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
tipos de acabado<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

An\u00e1lisis de la propuesta econ\u00f3mica<\/h2>\n\n\n\n

Esta propuesta nace de un negocio. Un negocio en el que por la venta de material para la construcci\u00f3n de una caba\u00f1a de madera la empresa delega el montaje en la mano de un usuario medio. A lo largo de mis a\u00f1os de experiencia en la construcci\u00f3n y en la redacci\u00f3n de mediciones y presupuestos he ca\u00eddo en la conclusi\u00f3n de que cualquier construcci\u00f3n denominada \u00abcasa\u00bb, como m\u00ednimo rondar\u00e1 los 900 \u20ac\/m2, con unos acabados de calidad m\u00ednima (teniendo en cuenta la construcci\u00f3n de una vivienda que cumpla con los requisitos normativos de aislamiento ac\u00fastico y t\u00e9rmico, ahorro energ\u00e9tico, etc)<\/p>\n\n\n\n

A estos 10.209 d\u00f3lares en material (s\u00ed, d\u00f3lares, por ahora solamente se vende en EEUU, de manera que atenci\u00f3n a los gastos de env\u00edo… ) se suman 995 d\u00f3lares si queremos comprar las piezas de ba\u00f1o. A esta cantidad debemos de sumarle el acondicionamiento de la parcela, en este caso es una ventaja que solamente tenga 15 m2…. ya que tendremos que preparar un peque\u00f1o espacio a lo lado de la caba\u00f1a del perro… <\/p>\n\n\n\n

Traduciendo esta cantidad invertida solamente en material y en el kit de montaje tenemos 9.200 euros en material. Si otra cosa he aprendido es que casi cualquier material, como m\u00ednimo, cuesta ponerlo en obra casi tanto como su propio valor. Si el producto es m\u00e1s caro, costar\u00e1 lo mismo ponerlo en obra como el barato. En este caso est\u00e1 claro que los materiales ser\u00e1n los m\u00e1s econ\u00f3micos posible, por lo que por mucho que reduzcamos el tiempo de montaje a dos d\u00edas, lo que podremos montar es una caba\u00f1a sobre la hierba… <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de esto debemos de considerar la construcci\u00f3n de una peque\u00f1a cimentaci\u00f3n, la instalaci\u00f3n de una fosa s\u00e9ptica, si nos gustase que en nuestra \u00abcasa\u00bb hubiese ba\u00f1o… , la acometida de instalaci\u00f3n de agua, acometida el\u00e9ctrica, drenaje del terreno… \u00bfSi no para que queremos esta casa si no nos satisface las necesidades b\u00e1sicas de electricidad y aseo?<\/p>\n\n\n\n

Contando con todo esto y con el tiempo invertido en completar un esqueleto de doble tabla de madera con algo de aislamiento intermedio… llegamos al momento de equiparlo con iluminaci\u00f3n (no incluida) y de amueblarlo, instalarle alg\u00fan caprichito… llegando f\u00e1cilmente a duplicar los 9.200 euros a unos 18.000 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs barata una casa de este precio? S\u00ed, pero esto no es una casa… <\/h2>\n\n\n\n

Es poco m\u00e1s que cinco palets de madera atornillados entre si, y cuesta m\u00e1s de 1.000 euros\/m2, por lo que podr\u00eda compensar una construcci\u00f3n dise\u00f1ada por un arquitecto, adecuada al entorno, con todas las instalaciones dise\u00f1adas e incluidas!. A dia de hoy con la subida de precios del aluminio y el acero (por lo menos en Espa\u00f1a) el precio de esta caba\u00f1a se va a disparar unos cuantos euros, por lo que todav\u00eda ser\u00e1 m\u00e1s inversi\u00f3n para algo que, a mi modo de ver y seg\u00fan mi experiencia, no tiene entidad constructiva como para llamarse casa, ni como fin de semana para un clima regular, con lluvias y vientos ocasionales. <\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1s planteando comprarte una caba\u00f1a de este estilo, mi recomendaci\u00f3n es que no la compres. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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