{"id":69798,"date":"2020-03-15T10:49:21","date_gmt":"2020-03-15T09:49:21","guid":{"rendered":"http:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=69798"},"modified":"2020-03-15T12:29:30","modified_gmt":"2020-03-15T11:29:30","slug":"rehabilitacion-3-casos-sorpresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/rehabilitacion-3-casos-sorpresa\/","title":{"rendered":"Rehabilitaci\u00f3n: Oro parece \u00abplata\u00bb no es"},"content":{"rendered":"\n

El mundo de la rehabilitaci\u00f3n de edificios est\u00e1 lleno de sorpresas. Lo que puede parecer una obra de pocas semanas se puede convertida en toda una odisea. En este art\u00edculo os hablar\u00e9 de tres casos, que no resolver\u00edan ni los mism\u00edsimos Rehabilitaciones Varillas<\/a>. Esto quiere decir que, aunque contemos con una empresa de referencia, son casos excepcionales que debemos de asumir. Mejor dicho, debemos de prevenir al promotor de que puede pasar.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n hablamos de tres casos reales, que nos ense\u00f1an que aunque hagamos una ITE<\/a> o saquemos muchas fotos de la obra antes de tirar el primer tabique, siempre vamos a encontrarnos sorpresas.<\/p>\n\n\n\n

Rehabilitaci\u00f3n de un falso forjado<\/h2>\n\n\n\n

En el caso de la imagen destacada superior, vemos lo que aparentemente es un forjado agrietado y apuntalado. Aun trat\u00e1ndose de una obra con estructura de hormig\u00f3n, pilares de hormig\u00f3n vistos, nos podemos encontar con \u00abla sorpresita\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

En el \u00faltimo forjado, inmediatamente debajo de la cubierta, lo que podr\u00eda parecer un forjado de hormig\u00f3n sobre el que se apoyar\u00edan unos tabiques palomeros y unas viguetas… es un falso techo de ladrillo, con hasta 3 cm de mortero por abajo. <\/p>\n\n\n\n

En el momento que se quiso colocar un falso techo agriet\u00f3 cual cristal templado. \u00ab\u00b4pa habernos matao\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La soluci\u00f3n, en este caso , fue sencilla y barata. La cubierta estaba soportada por otros elementos, de manera que este techo pudo ser retirado sin m\u00e1s, y se pudo ejecutar un falso techo nuevo, sin problemas.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El vecino que vive \u00abflotando\u00bb<\/h2>\n\n\n\n

Imaginemos que llegamos a un bajo de un edificio de varias plantas. En el interior tenemos dos pilares de hormig\u00f3n. Nuestro cliente busca hacer una estancia di\u00e1fana en la que quedar\u00e1n esos dos pilares libres de cualquier tabique.<\/p>\n\n\n\n

Procedemos a la demolici\u00f3n y nos encontramos con que, el vecino cuenta con un forjado que no tiene nada que ver con los pilares de hormig\u00f3n. Es m\u00e1s , se trata de un forjado de madera en el que las vigas se entrecruzan libremente como si fuesen brochales que buscan dibujar una esv\u00e1stica, o algo asi… <\/p>\n\n\n\n

Concluimos que se trataba de una vivienda de planta baja y una altura, con forjado tradicional de madera. Cuando lleg\u00f3 el momento de hacer un desarrollo inmobiliario aprovecharon para aumentar altura, pero a partir de la segunda planta. Los forjados del segundo y del tercer piso son de hormig\u00f3n, pero el primero tiene alfombras del mism\u00edsimo Alad\u00edn.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La soluci\u00f3n adoptada en este caso fue m\u00e1s costosa que el caso anterior. Colocamos vigas de refuerzo de pilar a pilar, soldadas a unas camisas que abrazaban el pilar. Buscamos apoyar las vigas existentes de madera en m\u00e1s de un punto intermedio. Aqu\u00ed hay que tener en cuenta que al realizar apoyos nuevos intermedios, cambiamos la forma de distribuir las cargas en el forjado superior, y puede que aparezcan algunas fisuras donde antes no hab\u00eda, pero \u00absalvamos\u00bb el forjado.<\/p>\n\n\n\n

Piedra o papel, tijera!<\/h2>\n\n\n\n

Los muros de piedra parece que siempre lucen bonitos. Bien sea reci\u00e9n construidos, con una p\u00e1tina de 100 a\u00f1os o con alguna vegetaci\u00f3n. Pues bien, algunos muros de piedra no nacen para ser vistos. Menos a\u00fan para hacer recortes como si fuesen de cartulina. De cartulina si que son, porque algunos llegan a ser verdaderamente inestables.<\/p>\n\n\n\n

Debemos de fijarnos en la conexi\u00f3n entre elementos, entre mampuestos que puedan hacer de llave entre interior y exterior, que nos garanticen que el muro de mamposter\u00eda, normalmente ejecutado con dos caras vistas, cuente con una buena trabaz\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

De esta manera, cuando intentemos abrir un hueco nuevo, tendremos que abrir el 30 o el 40% m\u00e1s de lo que ten\u00edamos previsto, que podr\u00eda estar m\u00e1s ajustado si el muro estuviese enfoscado, o fuesen sillares con otra geometr\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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