{"id":69549,"date":"2019-10-21T22:14:46","date_gmt":"2019-10-21T21:14:46","guid":{"rendered":"http:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=69549"},"modified":"2019-10-21T22:15:53","modified_gmt":"2019-10-21T21:15:53","slug":"edificios-adaptados-para-personas-con-movilidad-reducida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/edificios-adaptados-para-personas-con-movilidad-reducida\/","title":{"rendered":"Edificios adaptados para personas con movilidad reducida"},"content":{"rendered":"

En agosto de 2019, hace tres meses, nos han actualizado el Documento B\u00e1sico SUA. En el origen del CTE de 2006 no hab\u00eda el apartado de Accesibilidad (SUA 9). Desde entonces las condiciones normativas han mejorado mucho, sobre todo en el \u00e1mbito de la vivienda accesible<\/a>.<\/p>\n

Clasificaci\u00f3n de usos en el DB SUA <\/strong><\/p>\n

El DB SUA utiliza tres criterios diferentes y no excluyentes de clasificaci\u00f3n de los usos:<\/p>\n

– Seg\u00fan la actividad. Se aplica a edificios, a establecimientos o a zonas, por tanto, es la m\u00e1s global. Son los usos Residencial Vivienda, Residencial P\u00fablico<\/strong>, P\u00fablica Concurrencia, Comercial, Sanitario, etc.<\/p>\n

– Seg\u00fan n\u00famero y tipo de usuarios. S\u00f3lo se aplica a zonas o elementos. Cualquier zona, que siempre es de un uso seg\u00fan la actividad, es adem\u00e1s de uso general o bien de uso restringido.<\/p>\n

– Seg\u00fan su disponibilidad por el p\u00fablico y su familiaridad con el edificio. En principio cabe decir que es una clasificaci\u00f3n aplicable a zonas de los edificios. Pero mientras que no abundan los edificios totalmente de uso p\u00fablico, ya que siempre suele haber algunas zonas de uso privado, s\u00ed hay edificios que son en su totalidad de uso privado, como es el caso de muchos edificios de uso Residencial Vivienda (otros en cambio tienen locales o establecimientos de uso p\u00fablico) o de uso Administrativo no abiertos al p\u00fablico.<\/p>\n

Es importante no confundir \u201czonas de uso privado\u201d con \u201czonas de uso restringido\u201d o con \u201cuso Residencial Vivienda\u201d. En relaci\u00f3n con lo arriba indicado, los elementos de evacuaci\u00f3n que se utilicen \u00fanicamente en caso de emergencia tienen el car\u00e1cter de uso p\u00fablico o privado, general o restringido que tenga la zona a la que sirven.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si trabajo en casa?<\/strong><\/p>\n

Cuando el usuario de una vivienda, que contin\u00faa utiliz\u00e1ndola como tal, lleva a cabo en ella actividades tales como una clase particular (idiomas, m\u00fasica, etc.) una consulta profesional (m\u00e9dico, psic\u00f3logo, fisioterapeuta, etc.) ello no supone un cambio de uso de la vivienda a efectos del CTE y no obliga a aplicar el mismo. En cambio, cuando toda la vivienda pasa a estar dedicada a la actividad en cuesti\u00f3n, debe entenderse que se lleva a cabo un cambio de uso de dicha vivienda y, conforme al punto 5 del art\u00edculo 2 de su Parte I, debe aplicarse el CTE en los t\u00e9rminos que se establecen en sus Documentos B\u00e1sicos.<\/p>\n

\u00bfPuedo reformar un trastero y garantizar la accesibilidad de un edificio adaptado?<\/strong><\/p>\n

Una obra de reforma para implantar viviendas nuevas en un espacio bajo cubierta destinado inicialmente a otro fin, por ejemplo trasteros, tiene la consideraci\u00f3n de obra de ampliaci\u00f3n y conforme al punto 2 de este apartado, las nuevas viviendas deben disponer de al menos un itinerario accesible que las comunique con la v\u00eda p\u00fablica, siempre que sea exigible seg\u00fan SUA 9. Es decir, siempre que el bajo cubierta est\u00e9 en la planta cuarta o superior o siempre que tras la obra el edificio pase a tener m\u00e1s de 12 viviendas en plantas distintas a la de acceso. Dado que a dicha obra tambi\u00e9n se le deber\u00e1 aplicar el DB SI y que con ella el edificio aumenta su altura de evacuaci\u00f3n, el edificio deber\u00e1 adecuarse en todas aquellas condiciones del DB SI asociadas a la nueva altura.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de obra se pueden hacer si no alcanzamos las condiciones del DB?<\/strong><\/p>\n

Cuando no sea viable alcanzar las condiciones del DB en cambios de uso, parece razonable el favorecer o, al menos, no penalizar los cambios de uso que supongan una disminuci\u00f3n del nivel de riesgo o de los requisitos exigibles de accesibilidad. En este sentido, cuando la dificultad de adaptaci\u00f3n se encuentre en un elemento o zona cuyas exigencias son menores que las del uso previo, se podr\u00eda adoptar el criterio de flexibilidad en casos como los siguientes:<\/p>\n

cuando el elemento afectado por el nuevo uso (por ejemplo, la escalabilidad de una barandilla) no prevea la presencia de ni\u00f1os sin vigilancia respecto a la situaci\u00f3n anterior;<\/p>\n

– cuando el elemento afectado por el nuevo uso no prevea la utilizaci\u00f3n del mismo por personas con discapacidad;<\/p>\n

– cuando el elemento afectado cambie de uso general a uso restringido;<\/p>\n

– cuando se modifique el car\u00e1cter de una zona, de uso p\u00fablico a privado; – cuando se convierta un local comercial situado en un edificio de viviendas en vivienda. Cuando, por el contrario, el cambio de uso suponga un aumento del nivel de riesgo o de los requisitos exigibles de accesibilidad se deben alcanzar las condiciones del DB y, si ello no fuera posible, se admitir\u00edan \u00fanicamente -a los efectos de accesibilidad- las tolerancias de la tabla 2 del DA DB SUA\/2; de otro modo se estar\u00eda vulnerando el criterio de \u201cno empeoramiento\u201d respecto a la necesidad de conservar, como m\u00ednimo, las condiciones preexistentes antes de la intervenci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En agosto de 2019, hace tres meses, nos han actualizado el Documento B\u00e1sico SUA. En el origen del CTE de 2006 no hab\u00eda el apartado de Accesibilidad (SUA 9). Desde entonces las condiciones normativas han mejorado mucho, sobre todo en el \u00e1mbito de la vivienda accesible. 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