{"id":69417,"date":"2019-07-25T10:51:18","date_gmt":"2019-07-25T09:51:18","guid":{"rendered":"http:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=69417"},"modified":"2019-07-25T10:51:18","modified_gmt":"2019-07-25T09:51:18","slug":"ya-he-terminado-la-obra-como-la-doy-de-alta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/ya-he-terminado-la-obra-como-la-doy-de-alta\/","title":{"rendered":"Ya he terminado la obra, \u00bfcomo la doy de alta?"},"content":{"rendered":"

Todav\u00eda no nos hemos ido de vacaciones, pero ya ver\u00e9is que me he dejado llevar imagin\u00e1ndome que estaba de vacaciones.<\/em><\/p>\n

En este art\u00edculo diferenciaremos tres tipos de obra diferentes, en cuanto a su uso. Por un lado la vivienda unifamiliar, o el cambio de uso a vivienda; en segundo lugar los locales comerciales; y por \u00faltimo los edificios de otros usos.<\/p>\n

Dentro del propio pa\u00eds, tenemos normativas municipales semejantes, pero diferentes, que nombran de forma diferente a los mismos procedimientos. Hoy vamos a situarnos, por ejemplo en la costa levantina, poni\u00e9ndonos en el primer caso, en el que hemos construido una vivienda y ahora necesitamos una c\u00e9dula de habitabilidad en Valencia<\/a>.\u00a0 Es un documento administrativo en el que se acredita que una vivienda cumple con las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad, que prev\u00e9 la normativa vigente (el C\u00f3digo T\u00e9cnico y la normativa comunitaria y municipal) habilitando la vivienda\u00a0 a ser utilizada como residencia de personas.\u00a0 Para tramitarlo basta con solicitar un certificado t\u00e9cnico de habitabilidad a un t\u00e9cnico o empresa.<\/p>\n

En el caso de los locales comerciales tenemos dos v\u00edas de solicitud de la obra, la Comunicaci\u00f3n Previa o Licencia Express, donde el promotor es responsable de que el proyecto cumpla con las condiciones que se le exigen (y para eso tiene que contratar a un t\u00e9cnico) o solicitar una licencia, en los casos de que se cambie el uso del local, por ejemplo de vivienda en planta baja a\u00a0taller mec\u00e1nico.\u00a0 Dentro de la categor\u00eda de uso comercial tenemos que diferenciar los usos, generalmente se hace seg\u00fan los ep\u00edgrafes fiscales, que dividen las distintas actividades y donde ser\u00e1 necesario haber presentado m\u00e1s informaci\u00f3n. Es el caso del taller, que puede tener residuos que necesiten un tratamiento previo. Es por esto que, en nuestro emplazamiento actual, tenemos que pedir una licencia ambiental en Valencia<\/a>, donde se eval\u00faa el impacto ambiental y la necesidad o no de tener obras de acondicionamiento. Una vez ejecutadas las obras se presentar\u00e1 el certificado de final de obra emitido por un arquitecto, generalmente, y la solicitud de inicio de actividad. En el caso del taller, adem\u00e1s existen m\u00e1s informes sectoriales y boletines que se deben de presentar.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Por \u00faltimo, dentro de este breve resumen, hablar sobre los edificios de otros usos, bien sean edificios residenciales, u edificios de uso terciario. Lo m\u00e1s habitual en el primer caso es disponer de un administrador de comunidades en Valencia<\/a>, que informe a los vecinos y se encargue de la gesti\u00f3n de los distintos propietarios, o depender de un promotor privado. Dejo a parte los edificios de uso p\u00fablico, aunque deben de cumplir los mismos procedimientos. En el caso de un edificio de viviendas, lo m\u00e1s habitual es que tengas que dar de alta el edificio cumpliendo con lo que establece la Ley de propiedad horizontal, algo de lo que pocas veces nos han hablado en la escuela de arquitectura.\u00a0 Igualmente necesitar\u00e1s un certificado de final de obra, y toda la documentaci\u00f3n que se explica en el pliego de condiciones del proyecto, el cual poca gente mira, pero es importante. Aseg\u00farate de tener y de cumplir el pliego de mantenimiento despu\u00e9s!<\/p>\n

En cualquiera de los tres casos, lo m\u00e1s habitual es que el certificado de final de obra lo redacte el equipo que ha sido direcci\u00f3n de obra (arquitecto y aparejador) y no es aconsejable que haya un cambio de direcci\u00f3n nada m\u00e1s que para este certificado de final de obra. Aseg\u00farate de que contactas con un equipo responsable, ya que asumir la direcci\u00f3n de obra de otro equipo suele traer incrementos econ\u00f3micos para la propiedad, trabajo duplicado, y una probable inspecci\u00f3n de trabajo como consecuencia, que dentro de la normalidad no tendr\u00eda que pasar nada, pero siempre asusta.<\/p>\n

Fuente de las im\u00e1genes: wikipedia<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Todav\u00eda no nos hemos ido de vacaciones, pero ya ver\u00e9is que me he dejado llevar imagin\u00e1ndome que estaba de vacaciones. En este art\u00edculo diferenciaremos tres tipos de obra diferentes, en cuanto a su uso. 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