{"id":69155,"date":"2019-01-16T19:47:12","date_gmt":"2019-01-16T18:47:12","guid":{"rendered":"http:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=69155"},"modified":"2019-01-16T19:47:12","modified_gmt":"2019-01-16T18:47:12","slug":"reformas-integrales-en-viviendas-unos-anos-despues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/reformas-integrales-en-viviendas-unos-anos-despues\/","title":{"rendered":"Reformas integrales en viviendas unos a\u00f1os despu\u00e9s"},"content":{"rendered":"

Arranca el a\u00f1o y parece el tema de moda en Espa\u00f1a. Ciudades con miles de viviendas vac\u00edas, amenazas para subir el IBI a aquellas viviendas vac\u00edas y el poco crecimiento de la construcci\u00f3n de vivienda nueva.<\/p>\n

Esto genera un clima en el que las reformas integrales<\/a><\/strong> ganan importancia en el mundo de la construcci\u00f3n. Acompa\u00f1ando a mi trabajo de tesis doctoral en el que me recorrer\u00e9 las escuelas de arquitectura de Espa\u00f1a y Portugal me he propuesto visitar distintas ciudades y reformas de pisos<\/a><\/strong> y viviendas.<\/p>\n

Mi trabajo consiste en analizar la did\u00e1ctica de la arquitectura en el \u00e1mbito acad\u00e9mico, muy en relaci\u00f3n con lo que est\u00e1 demandando el mercado. El noviembre pasado, aprovechando las jornadas sobre innovacion en arquitectura (JIDA 18) he podido ver de cerca las reformas en Zaragoza<\/a><\/strong>, ya que las jornadas se han celebrado en la ciudad sede de la Expo del Agua, donde se ha iniciado una \u00abmega reforma\u00bb de los pabellones de la Expo para emplearlos como edificios judiciales y m\u00e1s.<\/p>\n

UNAS NOTAS SOBRE COMO ACOMETER UNA REFORMA<\/p>\n

En cuanto a las viviendas y su rehabilitaci\u00f3n y reforma decir que hay que comprender el funcionamiento de la construcci\u00f3n anterior. Es probable que una vez pase un a\u00f1o de la reforma se manifiesten problemas que hasta el momento nunca hab\u00edan aparecido, y que nos volvamos locos con el constructor o reformista.<\/p>\n

Los m\u00e1s habituales en nuestro clima son las condensaciones provocadas por puentes t\u00e9rmicos, generados a la hora de aislar y trasdosar. Nos podemos dejar zonas sin aislar, bien sea por \u00abdespiste\u00bb que vaya por Dios… o porque constructivamente no es posible el aislamiento. Aqu\u00ed una c\u00e1mara t\u00e9rmica ser\u00e1 nuestra mejor arma.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 se puede hacer en estos casos? Si tenemos condensaciones interiores es que tenemos dos problemas generalmente: un punto \u00abd\u00e9bil\u00bb en nuestra envolvente, y un ambiente interior con alto porcentaje de humedad. Para ello hay que renovar el aire viciado y deshumidificarlo.<\/p>\n

Cuando la humedad aparece por una imposibilidad de aislamiento en ciertas partes, como cambios de nivel contra el terreno, encuentros de forjado y muro de mamposter\u00eda, el problema tiene peor soluci\u00f3n. El forjado o el muro van a estar siempre m\u00e1s fr\u00edos que el espacio interior y van a ser el foco de la condensaci\u00f3n, manifestada generalmente en rodapi\u00e9 de madera, y una banda desagradable de humedad.<\/p>\n

Para evitar este tipo de problemas, lo aconsejable es contactar con profesionales experimentados, tanto en el dise\u00f1o como en la ejecuci\u00f3n. Aunque los problemas nunca son evitables al 100% en el dise\u00f1o, la experiencia nos asegura muchas veces de cometer algunos errores que desvirt\u00faan nuestra reforma.<\/p>\n

Algo que nos \u00abpersigue\u00bb cuando pasan unos a\u00f1os de las reformas son las peque\u00f1as fisuras en elementos como los trasdosados. Cuando nos recreamos a la hora de proponer formas que el cart\u00f3n yeso parece asumir siempre, la f\u00edsica hace su trabajo y provoca que por peque\u00f1os movimientos higrom\u00e9tricos y t\u00e9rmicos acabemos por ver como funcionan los materiales y darnos cuenta de que tenemos peque\u00f1as fisuras en muchas esquinas y encuentros aparentemente dif\u00edciles.<\/p>\n

Pasa por no contar con profesionales que conozcan bien las capacidades de los materiales y los complementos necesarios para ejecutar ciertos detalles. En posteriores art\u00edculos ir\u00e9 desgranando algunos detalles curiosos para evitar esto, sobre todo en trasdosados.<\/p>\n

Referencias utilizadas<\/strong><\/p>\n