{"id":68746,"date":"2018-02-17T13:15:03","date_gmt":"2018-02-17T12:15:03","guid":{"rendered":"http:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=68746"},"modified":"2018-02-17T13:15:03","modified_gmt":"2018-02-17T12:15:03","slug":"proyectos-de-reforma-de-vivienda-requisitos-y-normativa-papeleo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/proyectos-de-reforma-de-vivienda-requisitos-y-normativa-papeleo\/","title":{"rendered":"Proyectos de reforma de vivienda: requisitos y normativa \u00bfPapeleo?"},"content":{"rendered":"

Dicen que \u00abla cosa se est\u00e1 moviendo\u00bb<\/em> , que aumenta el trabajo para constructoras, t\u00e9cnicos de toda \u00edndole, yo por ahora no sabr\u00eda decirlo con seguridad.<\/p>\n

Pong\u00e1monos en situaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Lo que puedo afirmar es que el ingenio de muchos se est\u00e1 afinando. Ya es normal encontrarse con servicios de arquitectura e ingenier\u00eda online<\/a><\/strong>. El mercado est\u00e1 buscando su pareja ideal en un baile de precios, bajas econ\u00f3micas, ofertas, tratos, convenios… No hay m\u00e1s que prestar un poco de atenci\u00f3n a las licitaciones y comparar, lo que pasa por ejemplo en las comunidades espa\u00f1olas. El trabajo de redacci\u00f3n de un proyecto de un centro de salud en Galicia, si lo comparamos con lo que se oferta en Castilla puede ser la cuarta parte.<\/p>\n

\u00bfSe puede hacer un proyecto con garant\u00edas para un centro de salud con 20 consultas por 40.000\u20ac?<\/em><\/p>\n

Si as\u00ed est\u00e1 la administraci\u00f3n, as\u00ed est\u00e1n los particulares, confusos. Miles de arquitectos e ingenieros en Espa\u00f1a est\u00e1n buscando su hueco en el mundo laboral, reestructurando su funcionamiento.<\/p>\n

Las viviendas nuevas y los proyectos de reformas <\/a><\/strong>se se valoran en funci\u00f3n de la dedicaci\u00f3n en tiempo al proyecto. La optimizaci\u00f3n de los nuevos programas permite la elaboraci\u00f3n de planos y memorias de una manera mucho menos tediosa, lo que permite adem\u00e1s ajustar cambios y realizar modificaciones en los proyectos de manera autom\u00e1tica.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

El papeleo<\/strong><\/p>\n

Los proyectos de reforma, \u00bfnos queda claro lo que es una obra mayor o una obra menor? \u00bfQu\u00e9 supone legalmente? \u00bfCu\u00e1nto tienes que esperar?<\/p>\n

Por desgracia, la mayor parte de la poblaci\u00f3n no conoce el trabajo de los arquitectos e ingenieros. Somos el canon o el tr\u00e1mite necesario que les va a costar su vivienda, como el IVA o las tasas municipales que \u00abno sirven para nada\u00bb que ellos vean.<\/p>\n

Aqu\u00ed los porqu\u00e9s<\/strong><\/p>\n

En cuanto al tipo de proyectos de reforma vivienda que podemos encontrar, observamos que existen dos tipos de licencia muy diferentes. Por un lado tenemos la\u00a0licencia de obra mayor<\/strong>, que como su propio nombre indica, es la relativa a todos aquellos proyectos de gran importancia y que implican obras significativas. Se considera obra mayor aquella obra que afecta a la habitabilidad de las personas.<\/em> Dentro de este grupo podemos solicitar licencias tanto para la construcci\u00f3n de un bloque de viviendas en un solar como para la reforma integral de un comercio, proyectos de estructura y este tipo de procedimientos siempre deben ser supervisados y aprobados por profesionales del sector como aparejadores, arquitectos e ingenierios.<\/strong><\/p>\n

En funci\u00f3n del uso podr\u00e1 ser un tipo de profesional u otro (por ahora).<\/p>\n

Los otros tipos de obra son las obras menores, que se solicitan generalmente en los ayuntamientos como \u00abComunicaci\u00f3n previa\u00bb que suelen ir acompa\u00f1ados de planos o esquemas de distribuci\u00f3n. Este tipo de obra no tiene tantos gastos de tramitaci\u00f3n y el tiempo de respuesta est\u00e1 en 15 d\u00edas (hasta donde yo conozco), cuando los proyectos de obra mayor hay que tenerlos bien previstos ya que como media , se tardan unos dos meses.<\/p>\n

Muy importante, antes de contratar cualquier servicio \u00ablow cost\u00bb asegurate de que te va a proporcionar aquello que necesitas, pregunta y pregunta, y pide presupuestos.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dicen que \u00abla cosa se est\u00e1 moviendo\u00bb , que aumenta el trabajo para constructoras, t\u00e9cnicos de toda \u00edndole, yo por ahora no sabr\u00eda decirlo con seguridad. Pong\u00e1monos en situaci\u00f3n Lo que puedo afirmar es que el ingenio de muchos se est\u00e1 afinando. Ya es normal encontrarse con servicios de arquitectura e ingenier\u00eda online. 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