{"id":3527,"date":"2014-11-22T12:24:34","date_gmt":"2014-11-22T11:24:34","guid":{"rendered":"http:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/?p=3527"},"modified":"2014-11-22T12:24:34","modified_gmt":"2014-11-22T11:24:34","slug":"ite-dudas-sobre-inspecciones-tecnicas-de-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teoriadeconstruccion.net\/blog\/ite-dudas-sobre-inspecciones-tecnicas-de-edificacion\/","title":{"rendered":"ITE &#8211; dudas sobre inspecciones t\u00e9cnicas de edificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>Llega esta noticia de La Voz de Galicia [<a href=\"http:\/\/www.lavozdegalicia.es\/noticia\/ourense\/2014\/11\/22\/alertan-estafa-inspeccion-edificios\/0003_201411O22C3995.htm\" target=\"_blank\"><strong>ver noticia<\/strong><\/a>] en la que la concejala de Urbanismo advierte sobre una posible estafa. Falsos t\u00e9cnicos se dedican a intentar inspeccionar viviendas en Ourense (Galicia) El problema no est\u00e1 en que alguien como \u00c1urea Soto tenga que decir p\u00fablicamente \u00abel ayuntamiento no est\u00e1 enviando a nadie &#8230;\u00bb sino el propio desconocimiento que tenemos de los espacios que habitamos.<\/p>\n<p>Un ejemplo muy recurrido: tenemos un coche, nos gusta que tenga aire acondicionado, que sea super silencioso o emita fuertes ronquidos, que tenga luces de alta tecnolog\u00eda, que sea algo puntero y con todos los papeles, inspecciones en regla. Compar\u00e9moslo con nuestro hogar. Una gran parte de los edificios carecen de libro de mantenimiento, y por supuesto no se sigue. \u00bfA qu\u00e9 viene esto?<\/p>\n<p>Deber\u00edamos estar habituados a cuidar m\u00e1s el edificio y mantenerlo en regla. Suele ser la mayor inversi\u00f3n de la vida de una persona. Por qu\u00e9 no tenerla en regla y conocer todo lo que implica&#8230; De ah\u00ed, del desconocimiento salen actos como este. Existe un observatorio de Inspecciones T\u00e9cnicas de Edificios, de la misma forma que existe la \u00abITV\u00bb.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed les dejo informaci\u00f3n al respecto y la web que explica y detalla todo esto.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.iteweb.es\" target=\"_blank\">web del ITE<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.iteweb.es\/normativa\" target=\"_blank\">normativa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.iteweb.es\/mapa\" target=\"_blank\">mapa<\/a>\u00a0con Ayuntamientos con Normativa propia<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.iteweb.es\/comparadorDatos\/municipio\" target=\"_blank\">datos municipales<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lo que dice <a href=\"http:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Inspecci%C3%B3n_T%C3%A9cnica_de_Edificaciones\" target=\"_blank\">Wikipedia<\/a>:<\/strong><\/p>\n<p><em>La ITE es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete peri\u00f3dicamente a los edificios a la revisi\u00f3n de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8\/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones.<\/em><\/p>\n<p><strong>Lo que dice el RD 08\/2011<\/strong><\/p>\n<p><i>\u00abArt\u00edculo 21. Obligatoriedad de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios.<\/i><\/p>\n<p><i>1. Los edificios con una antig\u00fcedad superior a 50 a\u00f1os, salvo que las Comunidades Aut\u00f3nomas fijen distinta antig\u00fcedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios se\u00f1alados en la disposici\u00f3n adicional tercera, deber\u00e1n ser objeto, en funci\u00f3n de su antig\u00fcedad, de una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica peri\u00f3dica que asegure su buen estado y debida conservaci\u00f3n, y que cumpla, como m\u00ednimo, los siguientes requisitos:<\/i><\/p>\n<dl>\n<dd><i>a) Evaluar la adecuaci\u00f3n de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.<\/i><\/dd>\n<dd><i>b) Determinar las obras y trabajos de conservaci\u00f3n que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo se\u00f1alado al efecto.<\/i><\/dd>\n<\/dl>\n<p><i>2. Las actuaciones contenidas en este art\u00edculo se aplicar\u00e1n en la forma, plazos y condiciones que regulen las Comunidades Aut\u00f3nomas. Los Municipios podr\u00e1n establecer sus propias actuaciones en el marco de los m\u00ednimos estatales y auton\u00f3micos.<\/i><\/p>\n<p><i>3. Las inspecciones realizadas por encargo de la comunidad o agrupaci\u00f3n de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extender\u00e1n su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.<\/i><\/p>\n<p><i>Art\u00edculo 22. Efectos de la inspecci\u00f3n.<\/i><\/p>\n<p><i>Cuando de la inspecci\u00f3n realizada resulten deficiencias, la eficacia del documento acreditativo de la misma, a los efectos de justificar el cumplimiento del deber legal de conservaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 9 de la Ley de Suelo, quedar\u00e1 condicionada a la certificaci\u00f3n de la realizaci\u00f3n efectiva de las obras y los trabajos de conservaci\u00f3n requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y en el tiempo se\u00f1alado al efecto.<\/i><\/p>\n<p><i>Disposici\u00f3n adicional tercera. Aplicaci\u00f3n de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios obligatoria.<\/i><\/p>\n<p><i>Las determinaciones contenidas en este Real Decreto-ley relativas a la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios s\u00f3lo ser\u00e1n aplicables en los municipios con poblaci\u00f3n superior a veinticinco mil habitantes salvo que las Comunidades Aut\u00f3nomas fijen otros est\u00e1ndares poblacionales y en aqu\u00e9llos que las Administraciones incluyan en las \u00e1reas o los entornos metropolitanos que delimiten.<\/i> <i>Las Comunidades Aut\u00f3nomas, cuando las circunstancias lo aconsejen, podr\u00e1n disponer la aplicaci\u00f3n de las determinaciones relativas a la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios a municipios no comprendidos en el apartado anterior, y en dicho caso, establecer excepciones del cumplimiento de la misma a determinados edificios seg\u00fan su tipolog\u00eda o su uso predominante.<\/i><\/p>\n<p><i>Disposici\u00f3n final tercera. Entrada en vigor.<\/i><\/p>\n<p><i>Este Real Decreto-ley entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda de su publicaci\u00f3n en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb, a excepci\u00f3n de lo dispuesto en el art\u00edculo 21, en relaci\u00f3n con la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios, que entrar\u00e1 en vigor al a\u00f1o de su publicaci\u00f3n.\u00bb<\/i><\/p>\n<p>Al margen de los establecido por el citado Decreto-ley, las distintas ordenanzas establecen la periodicidad m\u00ednima con la que los edificios deben pasar la ITE, que var\u00edan seg\u00fan la ciudad y la antig\u00fcedad del inmueble.<\/p>\n<p>Asimismo, establecen que la obligaci\u00f3n de realizar la ITE corresponde al\/los propietario\/s del edificio, quienes deber\u00e1n contratar a un t\u00e9cnico independiente o entidad de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica homologada, a fin de que emita un informe, en el que establezca el estado de conservaci\u00f3n del mismo, y si es preciso, o no, realizar obras de conservaci\u00f3n\/rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Llega esta noticia de La Voz de Galicia [ver noticia] en la que la concejala de Urbanismo advierte sobre una posible estafa. 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